Купівля нерухомості: про які 3 схеми забудовників варто знати, аби уникнути проблем

При купівлі первинної нерухомості потрібно знати деякі нюанси, які можуть використовувати забудовники, і які можуть обернутися проблемами для покупця. Адвокат компанії nakaz Наталія Чацкіс пояснила, які три схеми варто знати.

В які пастки можна потрапити при купівлі нерухомості. Фото: Depositphotos

Про це Наталія Чацкіс розповіла у відео на YouTube-каналі «Наказ».

«Купуйте, а квартирою це стане пізніше»

Суть схеми: ви купуєте апартаменти, а не квартиру. І лише після оплати й підписання договору, де це вказано, клієнту запропонують перевести нерухомість у статус житла – за додаткову доплату і без офіційних гарантій, що це взагалі вийде зробити.

«Ви просто вирішуєте або довіритись забудовнику, або не купувати тут», – додала Наталія Чацкіс.

Також забудовники часто пропонують домовитися поза договором, однак спеціалістка не радить так робити.

«Платіть за будинок, а ми вам продамо пусту землю»

Ця схема використовується при купівлі котеджів або таунхаусів, каже адвокат. Суть: забудовник будує будинок, але не вводить його в експлуатацію. Виходить, що з юридичного погляду будинку не існує – є лише земля. Тож ви за звичайним договором купівлі-продажу купуєте тільки ділянку. 

З технічного погляду це працює так: забудовник оформлює продаж землі за низьку суму, а потім нібито «від вашого імені» зводить будинок і «вводить» його в експлуатацію.

Читайте також: Зупиніться і подумайте. Експерт розповів про ризики «вигідних» пропозицій на ринку землі

Які ризики для покупця:

• Відсутність прав на будинок. Офіційно ви купили лише землю, тож не можете предʼявити претензій щодо введення будинку в експлуатацію чи якості будівництва. 
• Відсутність доказів оплати. Офіційно ви заплатили лише невелику суму за ділянку, а реально – передали гроші за котедж. Вимагати повернення цих коштів не вийде.
• Справа забудовника може дійти до кримінальної відповідальності. Навіть якщо слідчі захочуть допитати покупців лише як свідків, усе одно в цьому немає нічого приємного.

Квартира-конструктор

До прикладу, ви вкладаєте гроші у квартиру 60 кв. м з балконом. У процесі будівництва забудовник прибирає балконний блок (змінює план). Таким чином ви втрачаєте балкон і незаплановано маєте доплачувати за додаткову площу.

«Крім того, балкон рахували б за зниженим коефіцієнтом. А якщо тепер це не балкон, а частина вашої кухні або вітальні, то ціна за це буде вища», – додала адвокат.

За її словами, такі ситуації трапляються в різних ЖК.

«Чому так трапляється? А тому, що ви не вимагаєте, щоб частиною вашого договору із забудовником був чіткий план квартири. Не рекламка з планом, не окремий аркуш з планом, а частина вашого договору», – додала вона.

• Нагадаємо, раніше в інвестиційно-девелоперській компанії Avalon розповідали, як обрати житло в новобудові та на що зважати, перш ніж підписати договір.