Рієлтори копіюють ваші оголошення без дозволу – що можна зробити, якщо ви не хочете посередництва

Українці, які здають власне житло чи комерційні приміщення в оренду і при цьому не хочуть працювати з посередниками, помічають, що їхні оголошення іноді копіюють і розміщують на профільних майданчиках уже як пропозиції від рієлторів. Чи є способи відмовитись від цієї послуги, якої ви не замовляли, які комісії рієлторів, хто зазвичай їх сплачує, які податки мають сплачувати орендодавці – про це й не тільки в подкасти ЕП «Хроніки економіки» розповів співвласник агенції нерухомості «Для своїх» Іван Суховєєв.

Що робити, якщо рієлтор без вашої згоди продублював ваше оголошення – про це й не тільки розповів Іван Суховєєв.

Суховєєв відзначив, що ситуації, коли оголошення про здачу житла в оренду копіюють та виставляють на різних платформах навіть без відома власника житла, справді трапляються. У такий спосіб рієлтори можуть збільшувати кількість звернень безпосередньо до них і мають додаткову можливість пропонувати клієнтам схожі на цікаві для них об’єкти, які є у їхніх власних портфелях.

Наразі ні власники житла, ні орендарі з покупцями не можуть вплинути на дублювання оголошень. Один із варіантів – це телефонувати рієлторам і просити видалити оголошення, оскільки воно продубльоване без згоди власника житла. Питання регулювання діяльності рієлторів на законодавчому рівні активно обговорюють, а відповідна петиція набрала потрібні 25 тис. підписів.

«Я дуже задоволений тим, що суспільство про це говорить. Видно, що накипіло, що ніхто не розуміє цієї логіки, коли ти платиш за незамовлену послугу. Це дуже класно. І насправді є елементарні кроки, здатні розв’язати проблему, і в контексті технології роботи, і на законодавчому рівні», – зазначив Суховєєв.

Читайте також: Отримали ППР щодо податку на нерухомість: що робити далі й коли звертатися до ДПС

Якщо такий рієлтор знаходить покупця чи орендатора й укладає угоду навіть попри те, що продавець до нього не звертався, він отримує комісію за свої послуги, зазвичай коштом того ж покупця або орендатора. Однак для останнього це – додаткова, незапланована від початку комісія.

Суховєєв розповів, що в його власній компанії дотримуються технології роботи, яка визначає нерухомість як товар, а рієлтор – продавець, тобто надає послугу з продажу. У такій моделі власник об’єкта фактично наймає професіонала, який продасть його майно. І в такому випадку послуги – це торгова націнка продавця, яка має враховуватись уже в ціні об’єкта. Тобто якщо в оголошенні вказана вартість $100 тис., саме таку суму і сплачує покупець.

Комісії рієлторів на українському ринку, як пояснив Суховєєв залежать від багатьох факторів і можуть коливатися в діапазоні від 1 % до 6 %, якщо йдеться про купівлю-продаж нерухомості. У випадках з орендою середньоринкова комісія – 50 % вартості одного місяця проживання. У переважній більшості випадків ці витрати лягають на плечі покупця або орендаря. Хоча є випадки, коли комісія може бути подвійною – наприклад, якщо сторони укладають угоду кожна через свого рієлтора.

Суховєєв також наголосив на тому, що переважна більшість ринку оренди житла в України перебуває в тіні.

«Відчуваючи свою соціальну місію, ми говоримо про це клієнтам, показуємо шлях, розповідаємо, що є податки, які треба платити. Для фізичних осіб це 18% плюс 5%, тобто 23%. […] Ми розповідаємо, але далі, на жаль, не можемо із цим нічого зробити», – поділився Суховєєв.

• Нагадаємо, раніше ми розповідали, як тривалі відключення світла вплинули на вибір і вартість житла в Києві.