SENSAR Development: Будівництво за 40 км від лінії фронту.

Історія забудовника, що зміг зламати повальний тренд заморожених об’єктів у Запоріжжі під час війни.

З 2018 року компанія SENSAR Development будує житлові комплекси, нежитлову та комерційну нерухомість у Запоріжжі. З початком повномасштабної війни більшість місцевих забудовників зупинилися, а SENSAR вирішив продовжувати далі. Він не тільки запустив в експлуатацію декілька обʼєктів, а й відбудовує постраждалі після обстрілів будинки.

У партнерському тексті із SENSAR Development його команда розповідає, чи можливо зберегти будівельну справу в регіоні, де більшість території окупована, і що дає мотивацію продовжувати будувати.

Як будують у Запоріжжі

40 кілометрів відділяє мирних мешканців міста Запоріжжя від пекельної лінії фронту. Місто регулярно потерпає від ворожих обстрілів, а постійні тривоги тут давно стали буденністю.

Проте місцеві продовжують жити: підприємці будують бізнес, заводи працюють. Чого не скажеш про велике запорізьке будівництво, яке до початку повномасштабного вторгнення активно набирало обертів.

З початком повномасштабної війни більшість девелоперів зупинили будівництво, посилаючись на форс-мажорні обставини. А деякі зробили це без будь-яких пояснень і просто зникли. Та все ж у місті діють декілька забудовників, серед яких запорізька будівельна компанія SENSAR Development.

Житловий комплекс KVARTAL

Зобовʼязання на $20 млн і чотири обʼєкти в червоній зоні

На лютий 2022 року SENSAR Development мав зобовʼязань на $20 млн і чотири обʼєкти на стадії одночасного будівництва в Запоріжжі. Це задача із зірочкою і в мирний час, а у воєнний – тим більше.

Одразу з’явилися проблеми з логістикою та пошуком фахівців, які погодилися б працювати в небезпечному регіоні. Крім того, війна – це стрес, виклик, велика відповідальність і невідомість, які не всі витримують. Житлові комплекси в Запоріжжі на різних стадіях будівництва один за одним спиняли всі робочі процеси та закривали офіси продажу. Проте SENSAR Development прийняв рішення продовжувати будувати попри складнощі.

За словами засновника та CEO компанії Марка Марченка, на початку 2022 року був цілий перелік складних задач. Забудовник мав зберегти команду, не втратити довіру інвесторів, сформувати стратегію попри відсутність чітких прогнозів.

«Головна наша мотивація – відповідальність. На той момент ми чітко сформулювали мету – бути серйозними гравцями українського ринку нерухомості. Ми розуміли, що, як бачимо майбутнє SENSAR в Україні, маємо виконувати зобовʼязання. Тому нам так легко далося це складне рішення будувати далі, – пригадує Марк Марченко. – ІЗ цього почався наш довгий шлях виходу із кризи».

Забудовник масштабувався та почав будувати на заході країни. Наразі будівництво інвестиційних проєктів зосереджено у Львові, Яремче, передмісті Славського. Компанія планує запуск нових обʼєктів і в інших містах.

Проте будівництво в Запоріжжі не спинялося й 2023 року мало неабиякий успіх. Зокрема, три обʼєкти з чотирьох минулого року ввели в експлуатацію у прифронтовому місті. SENSAR Development добудував багатофункціональний комплекс Vidnova, сучасний медичний центр Uniclinic і житловий комплекс KVARTAL, хоча кожен цей проєкт війна застала на етапі, далекому від фіналу. «Компанія стала єдиним забудовником у місті, що зміг довести своє будівництво до логічного результату», – додає команда.

Більше про проєкти забудовника читайте на сайті.

Як SENSAR Development допомагає під час війни

У перші дні війни SENSAR Development долучився до створення захисних споруджень для рідного міста Запоріжжя. Також забудовник часто брав участь у постачанні автомобілів для ЗСУ.

Головним напрямом волонтерської діяльності стала відбудова будинків, постраждалих після ворожих обстрілів. Один з останніх проєктів – зведення з нуля та повна комплектація приватного будинку на Вятській, 7 у Запоріжжі. Його вщент зруйнувала російська ракета. Трохи більше ніж за пів року звичайна запорізька родина, яка втратила в один момент усе, змогла повернутись до свого дому.

Відбудова приватного будинку на Вятській, 7

«Ми як бізнес не можемо триматися осторонь подій, що відбуваються в житті українців. Особливо коли у твою країну, у твоє рідне місто прийшла війна. Тому ми будуємо соціально-відповідальний бізнес і намагаємося відповідати викликам часу, – додає засновник і CEO компанії SENSAR Development Марк Марченко. – Пишаюся, що наша команда робить важливі справи в такий складний період».

Що робить «єОселя» з первинним ринком нерухомості в Запоріжжі

У липні минулого року Кабінет міністрів ухвалив рішення, за яким розширив дію програми «єОселя». Відтоді подати заявку на отримання пільгових іпотечних кредитів за програмою можуть усі українці, які не мають власного житла. Трохи пізніше ця програма запрацювала і для прифронтових міст. Але аналітики компанії вже бачать позитивну динаміку, бо «єОселя» підігріває ринок нерухомості на сході країни, де ситуація найгірша. За даними LUN, тут наразі видано 354 іпотечних кредитів за цією програмою.

По суті, «єОселя» – це подвійний шанс: і для ринку нерухомості, що переживає не найкращі часи для розвитку, і для людей, які шукають доступне житло та не можуть платити одразу великі суми. Тому кількість іпотечних кредитів зростає.

За розрахунками SENSAR Development, за програмою сума щомісячного платежу за власну квартиру не перевищує суму орендного платежу за квартиру в новобудові. Середня вартість за програмою «єОселя» становить 7 тис. грн. Тому представники компанії сподіваються на реальні позитивні зміни на східному ринку нерухомості.

«Наразі вся команда SENSAR Development працює в турборежимі та реалізує проєкти в різних куточках нашої країни», – кажуть у компанії.

Дізнатись більше про проєкти забудовника можна за посиланням.

На сайт SENSAR Development