Українці стали купувати більше нового житла в кредит – де і які квартири обирають

Сьогодні 99% іпотечних кредитів на первинному ринку українці оформлюють за державною програмою «єОселя». Перша заступниця голови правління «Глобус Банку» Олена Дмітрієва розповіла, де купують найбільше нових квартир і яке житло обирають частіше, а також про перспективи розвитку програми на найближчий час.

Як змінився попит на первинне житло і які перспективи цього ринку. Фото: Олена Дмітрієва

Які квартири купують у кредит

Ще донедавна, як відзначила Дмітрієва в коментарі для MC: Money & Career, купівля квартири в новобудові для багатьох українців була надто дорогою чи ризикованою. Але в березні 2026 року громадяни оформили рекордну кількість іпотечних кредитів від моменту запуску програми – 240 позик.

Попит змістився на користь компактного й доступного житла. До прикладу:

• частка кредитів на квартири вартістю понад 3 млн грн скоротилась до 24% у березні (для порівняння, у 2025 році вона становила 37% від загальної кількості позик);
• 62% позичальників зараз обирають квартири площею до 50 квадратів.

«Програма дедалі чіткіше працює як інструмент підтримки масового, більш доступного житла. Позичальники частіше обирають компактніше й доступніше житло, а рекордна кількість кредитів, виданих у березні 2026 року, свідчить про одне: попит на доступну іпотеку в Україні є і він здатен зростати», – зазначила Олена Дмітрієва.

Вона додала, що розширюється і перелік об’єктів, які беруть участь у програмі. Так, компанія «Укрфінжитло» акредитувала 338 житлових комплексів по всій Україні. Це значно розширює можливості вибору для потенційних позичальників, що розглядають купівлю житла.

Читайте також: Доступне житло для 1 млн українців – Гетманцев розповів про нову пільгову іпотеку

У лідерах за кількістю виданих іпотечних кредитів на первинку поки 5 регіонів:

• Київ – 44,6 %;
• Київська область – 19,3 %;
• Львівська – 14,6 %;
• Івано-Франківська – 4,5 %;
• Полтавська – 3,1 %.

Що відбувається на ринку первинного житла

Дмітрієва відзначила, що навіть на тлі збільшення попиту на пільгове кредитування обсяги введення в експлуатацію нового житла очікувано нижчі від рівня, який фіксували перед початком повномасштабного вторгнення. Девелопери поки переважно завершують роботу над попередніми об’єктами замість запуску нових. Кількість нових об’єктів у 2023–2025 роках становить лише 65% від обсягу зданого житла. Проте є і позитив: у 2025 році запуск нових проєктів зріс на 53% порівняно з попереднім роком.

Читайте також: Українці частіше стали купувати нові квартири з ремонтом – чому і скільки це коштує

Банки також поки що доволі обережні в кредитуванні первинного житла. Якщо дивитись по 2025 року, то позик на готові квартири видано у 2,2 раза більше, ніж на ті, що перебували на різних стадіях будівництва (3249 проти 1467 кредитів).

Водночас банкірка вважає, що ринок іпотечного кредитування має значний потенціал для зростання, включно з регіональним розширенням. Цьому сприятимуть, на її думку, і зміни в умовах «єОселі», зокрема розширення можливостей для військовослужбовців та загалом варіантів фінансування житла.

Нагадаємо, раніше Олена Дмітрієва детально пояснювала, як змінились умови державної іпотеки «єОселя».