Як переписати майно на дружину чи чоловіка – три способи та нюанси, які варто врахувати

Коли ми збираємось переоформити своє майно на близьку людину, найперше, що спадає на думку – це договір дарування. Проте це – не єдиний варіант, до того ж у поточній ситуації він може підійти не всім. Як можна переписати майно й на що варто звернути увагу – розповіла адвокатка компанії «Наказ» Наталія Чацкіс.

Три способи переоформити майно на близького родича. Фото: Depositphotos

Чацкіс у новому відео на каналі «Наказ – адвокат, податки, міграційне» назвала три варіанти передачі майна між подружжям, у скільки приблизно це обійдеться та на що варто звернути увагу.

Договір дарування

Згідно з чинним законодавством, оподаткуванню не підлягають угоди дарування між родичами першого ступеня споріднення (це батьки, діти, чоловік або дружина). Якщо договір укладається між подружжям, то, щоб угода не оподатковувалась, шлюб має бути зареєстрованим офіційно і обоє повинні бути резидентами України.

«Якщо хоч одна зі сторін угоди є нерезидентом, тоді доведеться сплатити ПДФО 18% плюс військовий збір 5%. А річ у тім, що багато сімей уже тривалий час проживають за кордоном, і частина з них уже не є резидентами України», – пояснила Чацкіс.

Адвокатка також відзначила, що при оформленні договору дарування сплачувати держмито в розмірі 1% від суми угоди не потрібно. Але треба буде сплатити за послуги нотаріуса з посвідчення договору дарування – їхня вартість може становити 6-10 тис. грн.

Читайте також: Як передати майно у спадок – що варто знати про заповіт, дарування та договори утримання і спадкування

Договір купівлі-продажу

«Ніщо не заважає переоформити нерухомість за договором купівлі-продажу. Але це не завжди вигідно», – відзначила Чацкіс.

Якщо майно перебуває у вашій власності понад три роки або ви його успадкували (в такому випадку норма про 3-річний термін володіння об’єктом продажу не діє) і від січня поточного року ви не відчужували жодну іншу нерухомість, то податки сплачувати не треба. У цьому випадку не має значення, чи є продавець та покупець резидентами України.

Супутні витрати під час укладання договору купівлі-продажу: держмито – 1% від суми угоди (якщо договорі посвідчує державний нотаріус), збір до Пенсійного фонду – 1%, а також за послуги нотаріуса – приблизно 10 тис. грн.

Якщо ви володієте майном менше від трьох років або це вже не перший об’єкт нерухомості, який ви продаєте за рік, – сплачується податок на дохід та військовий збір.

Договір про поділ майна подружжя

«Якщо майно було придбано в шлюбі і ви хочете переоформити його, то ви можете підписати договір про поділ майна подружжя. У цьому випадку немає жодних податків і зборів», – розповіла Чацкіс про третій варіант.

Вона додала, що резидентський статус в укладенні такої угоди не має значення, а сплатити потрібно буде тільки за послуги нотаріуса – орієнтовно від 10 тис. грн до 14 тис. грн.

• Нагадаємо, раніше адвокатка, членкиня Комітету з сімейного права НААУ Ольга Семенюк пояснила, чи можуть партнери, що перебувають у цивільному шлюбі, претендувати на спільно нажите майно.