Як змінився попит на житло в Україні у лютому 2026-го – аналітика 

В DIM.RIA дослідили стан українського ринку нерухомості в лютому 2026 року та розповіли, як змінились ціни й попит на новобудови, вторинне житло, а також у сегменті оренди. Переповідаємо подробиці.

Як змінились ціни на житло на українському ринку нерухомості у лютому 2026 року – аналітика. Фото: Depositphotos

Як змінилась ситуація на первинному ринку житла в лютому 2026 року

Як зазначили в команді маркетплейсу, у лютому незмінною залишилась кількість відділів продажів новобудов, які продовжують працювати, – це 83%. Загалом протягом місяця в експлуатацію ввели 5 нових будинків на 7 секцій – 5 з них у Київській області й по одній на Рівненщині та Дніпропетровщині.

Ціни на нове житло перебували приблизно в тому ж діапазоні, що й  у січні, коливання становили кілька відсотків. Лідером за вартістю квадратного метра залишається Київ – у середньому він коштував $1426. У порівнянні із січнем показник зростання склад 0,5%. На 8% місяць до місяця збільшилась вартість нового житла в Закарпатській області. Найпомітніше падіння ціни – на 3,5% – зафіксовано в Запорізькій області.

Як змінився ринок житлової нерухомості в лютому 2026 року. Інфографіка: DIM.RIA

Попит на нове житло дещо залежав від регіону:

• він збільшився в Житомирській (+38%), Закарпатській (+22%) та Тернопільській (+21%) областях;
• зниження попиту спостерігали в Сумській (-15%), Запорізькій (-8%) та Харківській (-3%) областях.

Читайте також: Де найбільше зросли ціни на 1-кімнатні квартири – в ЛУН назвали 5 міст

Вторинний ринок у лютому 2026 – ціни і попит

Майже у всіх регіонах впродовж лютого зросла кількість оголошень про продаж вторинного житла. Найбільше – у Києві (+15%), Львівській (+11%), Чернігівській (+8%) та Чернівецькій (+7%) областях. У Житомирській, Полтавській, Сумській та Кіровоградській областях кількість пропозицій зменшилась на 1–3%.

У більшості областей ціни на вторинку залишились на рівні січневих. Зростання вартості спостерігали в кількох областях: Сумській (+21%), Тернопільській (+12%) та Черкаській (+11%). Найнижча середня вартість однокімнатної квартири в Запорізькій області – $16 тис. Середня ціна на житло в Києві становить $89 тис. Найбюджетнішим районом столиці в лютому виявився Деснянський – середня вартість однокімнатної квартири тут становила $49,5 тис., а найдорожчим – Печерський ($180 тис. у середньому).

Попит на вторинку по всій території України продовжував зростати. Найбільший розрив між попитом і пропозицією зафіксували в Тернопільській області – тут на одне оголошення припадає трішки більш як 4 пошукачі. Також аналітики відзначили збільшення попиту в Чернігівській (+28%), Житомирській (+17%), Київській (+16%), Черкаській (+16%) та Миколаївській (+16%) областях.

Читайте також: Чому ціни на нерухомість не падають попри очікування і що буде далі – експерт

Що змінилось на ринку оренди житла 

За даними DIM.RIA, які в розпорядженні редакції, найбільше нових оголошень про оренду житла в лютому опублікували в Чернігівській області (+86 %), найменше – у Полтавській (-16 %).

У Києві середня вартість винаймання однокімнатної квартири порівняно із січнем зросла на 2% – до 23 тис. грн. Найдешевше житло (в середньому за 4,9 тис. грн) пропонують у Харківській області.

Охочих винайняти житло в лютому також побільшало. Найістотніше попит зріс у Кіровоградській (+48 %), Чернігівській (+43 %) та Запорізькій (+30 %) областях. А найбільший розрив – у Запорізькій області. Тут на одне оголошення припадало 26 винаймачів.

• Нагадаємо, раніше ми переповідали, що про попит, ліквідність та перспективи інвестицій в ОВДП, землю та нерухомість думають директор академії «Делойт» Іван Компан, засновник інвестгрупи «Універ» Тарас Козак та інвестбанкір і письменник Сергій Фурса.