Захід України наздоганяє Київ за цінами на житло: де найдорожче винаймати
Захід наздоганяє Київ: оренда в Чернівецькій області здорожчала на 83% за рік. Фото: Depositphotos
Київ досі залишається найдорожчим містом для орендарів, але західні регіони стрімко його наздоганяють. За рік оренда на Буковині подорожчала на 83%, а однокімнатна квартира на Закарпатті чи Львівщині коштує майже стільки ж, скільки в столиці. Водночас у Києві до весни подорожчання не чекають, а орендодавці дедалі частіше погоджуються на знижки. Такі дані з DIM.RIA та оцінки ріелторів наводить УНІАН.
[social_blue social=“telegram”]Головне
- Середня оренда квартири в Києві — 33 тис. грн на місяць, на Закарпатті — 29 тис. грн.
- Найбільше за рік подорожчала оренда в Чернівецькій області — на 83%, в Івано-Франківській — на 47%.
- Однокімнатна квартира на вторинному ринку Києва коштує в середньому $90 тис., на Закарпатті — $81 тис.
- До весни в столиці ріелтори не чекають зростання цін, а власники квартир в оренду погоджуються на знижки 15–20%.
Скільки коштує оренда
За даними DIM.RIA, ось де найдорожче винаймати квартиру та як змінилися ціни за рік:
| Регіон | Середня оренда | Зміна за рік |
|---|---|---|
| Київ | 33 тис. грн | +13% |
| Закарпатська обл. | 29 тис. грн | +38% |
| Чернівецька обл. | 27 тис. грн | +83% |
| Івано-Франківська обл. | 24,5 тис. грн | +47% |
| Львівська обл. | 22,5 тис. грн | +34% |
Тобто в Києві ціни зростають найповільніше, а в західних регіонах — у рази швидше. Причина — нова хвиля переїздів із великих міст. Наприклад, в Ужгороді, як повідомлялося на початку жовтня, середня оренда за рік подорожчала на 50% на тлі скорочення пропозиції.
А якщо у вас є домашній улюбленець, знайти житло ще складніше: 65% орендарів хоч раз чули «тільки без тварин».
Читайте також: Платите за тепло, а вдома холодно? Як повернути гроші
Скільки коштує купити однокімнатну квартиру
На вторинному ринку ціни теж ростуть, і західні регіони майже зрівнялися зі столицею:
| Регіон | Середня ціна 1‑кімнатної | Зміна за рік |
|---|---|---|
| Київ | $90 тис. | +7% |
| Закарпатська обл. | $81 тис. | +16% |
| Львівська обл. | $80 тис. | +21% |
| Івано-Франківська обл. | $79 тис. | +46% |
| Чернівецька обл. | $65,5 тис. | +38% |
Утім, ріелтор Олександр Бойко називає для столиці нижчі цифри: за його даними, однокімнатна квартира на вторинному ринку Києва коштує в середньому близько $67 тис., двокімнатна — $99 тис., трикімнатна — $145 тис. Різниця, найімовірніше, пов’язана з тим, що DIM.RIA рахує ціни в оголошеннях, а ріелтор орієнтується на реальні угоди.
Для тих, хто планує купівлю, варто також звернути увагу на нові умови «єОселі» для молодих родин.
Чого чекати взимку
Експрезидент Асоціації фахівців з нерухомості України Юрій Піта нагадує: взимку ринок традиційно сповільнюється, тож до весни зростання цін у Києві чекати не варто.
Але й обвалу цін ріелтори не прогнозують. «Угод мало, тож ринок радше “завмирає”, ніж падає. Реальне зниження цін угод буде поступовим, на кілька відсотків, найбільше — у слабших сегментах: високі поверхи, будинки без автономності», — пояснює Бойко.
А от орендарям у столиці, за його словами, пощастить більше: на ринку багато пропозицій і мало попиту, тож власники погоджуватимуться на знижки 15–20%. Тож перед підписанням договору є сенс торгуватися.
А як щодо будинків
Окремий тренд — оренда будинків під Києвом. За даними OLX Нерухомість, Київська область лідирує за вартістю оренди будинків: медіанна ціна становить 134 тис. грн на місяць, що на 62% більше, ніж рік тому. Частково це пов’язано з тим, що в приватному будинку простіше забезпечити автономність під час відключень.
Читайте також: «єВідновлення» без обмежень: скільки об’єктів можна компенсувати — пояснюють юристи