Войны, суды и рейдерские захваты: как и зачем частная компания пытается присвоить землю ВДНГ

Война за государственную землю для ВДНГ не в новинку. В 2017–2019 годах мы уже прошли через попытки частных застройщиков присвоить 1,33 га земли перед входом в Экспоцентр и еще 7 га его территории вдоль Окружной дороги. Тогда нам удалось сохранить целостность архитектурного ансамбля комплекса и предотвратить постройку торгового центра прямо перед его входом.

Благодаря активной борьбе команды ВДНГ, при поддержке Администрации президента, СМИ и честных судей правда осталась на нашей стороне. А после победы в 2019 году Экспоцентр при поддержке КМДА и главы государства смог оформить указанные 1,33 га, получив их в свое постоянное пользование.

Сейчас там располагается парковка ВДНГ, вся прибыль от которой идет на восстановление и содержание комплекса. 

И вот спустя два года ситуация повторяется – вновь частная организация осуществляет рейдерский захват 1 га земли прямо в центре территории Экспоцентра, включая часть дороги от Голосеевского проспекта.

Директор предприятия «Віді-Мистецтво» Александр Шевченко пытается ввести в заблуждение общественность, публикуя на своей странице и в популярных сообществах видеообращения и рассказы о благих намерениях организации и неправомерных действиях ВДНГ в отношении его компании.

Эта колонка – публичный ответ на выдвинутые обвинения и моя попытка объяснить вам, почему нельзя верить «Віді-Мистецтво» и их словам о добрых намерениях. 

Начнем с самого главного. Договор сервитута, который является основой спора, был признан судом заключенным между компанией «Віді-Мистецтво» и Экспоцентром без какого-либо согласия со стороны Выставки – ни ВДНГ, ни КМДА такого договора не подписывали. То есть право пользоваться 1 га земли Экспоцентра было передано судом частной компании без согласия собственника этой земли, которым является государство.

Рассказываю, как все произошло. 

С чего все началось

В 1991 году нежилой дом на территории Экспоцентра, в котором ранее располагался ресторан «Весна», вместе с остальными кафе, ресторанами решением Кабинета министров был передан из государственной в коммунальную собственность, а спустя несколько лет был продан чиновниками Киева. Так дом стал собственностью «Віді-Мистецтво». Компании, которая является частью ViDi Group (одна из крупнейших сетей автосалонов в стране) и занимается в этой группе компаний в числе прочего строительством и управлением недвижимостью.

Руководство компании «Віді-Мистецтво» действительно несколько раз обращалось к дирекции ВДНГ с предложением передать им земельный участок под их зданием, в том числе заключить договор «личного сервитута», но получала законный отказ. Почему?

Во-первых, сервитут составляется тогда, когда владелец здания не может получить доступ к своему имуществу или не может его обслуживать. Это не наш случай. У «ВіДі-Мистецтво» никогда не было никаких ограничений по доступу и обслуживанию своего здания.

Это же компания, кстати, подтвердила и в суде, сообщив также, что необходимость сервитута обусловлена не ограничениями, а тем, что такие могут возникнуть когда-то в будущем. Но превентивных сервитутов не бывает. Это тоже незаконно. Во-вторых, ВДНГ является лишь пользователем земли, в то время как заключение такого договора возможно либо самим собственником, либо с его согласия – в данном случае собственником земли ВДНГ является государство в лице КМДА. 

Несмотря на неоднократные отказы ВДНГ и отсутствие согласия КМДА, 6 августа 2020 года Хозяйственный суд Киева удовлетворил ходатайство «Віді-Мистецство» и решил, что договор про сервитут следует считать заключенным. Именно с этого дня мы начинаем отчет поэтапного рейдерского захвата части территории Национального комплекса «Экспоцентр Украины» с использованием судебной системы. 

Что было дальше

Позднее (4 февраля 2021 года) Северный апелляционный хозяйственный суд продолжил содействие в этом захвате и отклонил апелляцию ВДНГ по обжалованию предыдущего решения Хозяйственного суда, передав 1 га земли государственного Экспоцентра вместе с главной дорогой в пользование частной компании.

После обнародования ситуации и привлечения к ней внимания СМИ и общественности мы наблюдаем следующую ситуацию.

В своих постах и комментариях директор компании «Віді-Мистецство» призывает руководство ВДНГ подписать договор земельного сервитута в редакции, ранее утвержденной судом, а также предлагает составить дополнительное соглашение к договору, в котором обязуется прописать возможные риски и неудобства ВДНГ. Другими словами, предлагает нам согласиться с рейдерством не на 100%, а лишь с частью этого незаконного деяния. 

Но такое решение неприемлемо. То, что частично незаконно, все равно незаконно. Такой шаг не только не решит проблемы, а и напротив – легитимизирует (узаконит) договор, который изначально является мнимым. Так как под названием «сервитут» фактически нам подают не что иное, как договор аренды земли. Поэтому подобные призывы, увы, следует расценивать как форму шантажа.

Что все это значит

Представители «Віді-Мистецтво» утверждают, что договор сервитута им нужен исключительно для беспрепятственного въезда на территорию ВДНГ. На это у нас тоже есть ответ. Во-первых, таких проблем у компании никогда не было: все резиденты Экспоцентра имеют специальные пропуска, которые дают им беспрепятственный бесплатный въезд и выезд на/с территории. Такие пропуска есть и у «ВіДі-Мистецтво».

Но с целью манипуляции общественным мнение в соцсетях директор компании снял видео. В нем вместо того, чтобы использовать свой пропуск, он использует обычный платный парковочный талон, который после и оплачивает в кассе ВДНГ. 

В это же время в самом договоре сервитута, утвержденном судом, мы видим сопутствующие пункты, которые открывают нам его истинную цель и предназначение. А именно разрешают организации «Віді-Мистецтво» хранение строительных материалов, а также позволяют вести любую свою хозяйственную деятельность на территории Экспоцентра.

Говоря проще, обладая таким разрешением, компания абсолютно законно имеет право ставить заборы, рыть котлованы, возводить любое высотное здание в сквере на отчужденной ею территории. Что именно это может быть в будущем – заправка, автосалон, ТРЦ или элитная новостройка в экологически чистом районе, – нам неизвестно. Возможно, они таким правом и не воспользуются, но суд им его предоставил. И право такое бессрочно – то есть навсегда. Обещания в Facebook забудутся, а право, закрепленное решением суда, останется в силе.

В качестве прикрытия собственных разбойных действий компания «Віді-Мистецтво» активно использует видео. В нем сотрудники Экспоцентра демонтируют детскую площадку, расположенную неподалеку со зданием, в котором сейчас находится благотворительный фонд «Відчуй». Это не что иное, как еще одна манипуляция.

Спешу всех успокоить – площадка на месте. Более того, к компании «Віді-Мистецтво» она не имеет почти никакого отношения. Эта площадка – подарок благотворительному фонду «Відчуй» от резидента одного из партнеров ВДНГ – благотворительной барахолки «Кураж-Базар» Андрея Пышного.

Впервые площадка была самовольно установлена рядом со зданием, которое принадлежит «Віді-Мистецтво» с важной целью – с ее помощью фирма решила увеличить территорию под своим зданием на еще 40 соток земли.

Так как фонд «Відчуй» действительно находится в здании  «Віді-Мистецтво», компания воспользовалась ситуацией, присвоила подаренную площадку и в течение трех месяцев игнорировала просьбы ВДНГ оформить установку той юридически, передав на баланс Экспоцентра.

Устав ждать ответ на свои запросы и зная о намерениях юристов «Віді-Мистецтво» использовать самовольно установленную площадку в суде, чтобы оформить еще больше земли ВДНГ в свое пользование, мы были вынуждены действительно временно ее демонтировать. Но вскоре, после того как все необходимые документы на площадку были оформлены, она уже на законных основаниях была вновь установлена на ВДНГ.

Впрочем, про этот факт «Віді-Мистецтво» умалчивает. Даже несмотря на то, что теперь площадка является подарком публичной благотворительной организации и легально находится на балансе Экспоцентра, в суде компания подала ее как собственную.

Это помогло «Віді-Мистецтво» присвоить 45 соток земли, включая сквер ВДНГ, в котором та установлена. И суд их просьбу удовлетворил, а доказательства Экспоцентра о незаконности таких обоснований, напротив, проигнорировал.

В ближайшее время ВДНГ планирует оспорить решение Хозяйственного суда Киева от 06.08.2020 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 04.02.2021 в Верховном суде в кассационном порядке.

Но также нам бы очень хотелось, чтобы гости ВДНГ и просто неравнодушные киевляне узнали правду и смогли отличить черное от белого, а правдивую информацию от фейковых заявлений. Только тогда мы все вместе сможем не допустить кражу государственной земли и сохраним ВДНГ для киевлян и гостей столицы целым, неделимым, доступным и не застроенным очередными ЖК и ТРЦ.