У наследников основателя Ciklum украли квартиру за $1,1 млн. Теперь они пытаются ее вернуть

У покойного основателя компании Ciklum пытались украсть киевскую квартиру через поддельные документы. Сейчас адвокатам наследников имущества Торбена Майгаарда временно удалось остановить незаконную перепродажу недвижимости, но до полного возврата квартиры еще далеко. Редакция MC Today рассказывает, что произошло.

Ciklum – международная аутсорсинговая IT-компания, основанная в 2002 году в Украине датчанином Торбеном Майгаардом. В начале этого года предприниматель ушел из жизни в возрасте 49 лет. Помимо прочего имущества, в Киеве у него осталась квартира площадью более 550 кв. м в элитном жилом комплексе на Кловском спуске.

Высотка на ул. Кловский спуск, 7. Фото: Лун.ua

Спустя несколько месяцев после смерти своего родственника наследники пытались переоформить недвижимость на себя, но у них не вышло. В момент подготовки документов оказалось, что квартира уже несколько раз была продана третьим лицам по поддельным документам.

Подробности ситуации редакции MC Today рассказал юрист Ростислав Кравец, который представляет интересы компании, владельца недвижимости, в этом деле. По его словам, они узнали об инциденте случайно.

«Собственники квартиры через иностранную юридическую фирму обратились к нам, чтобы помочь оформить наследство. У них не получалось это сделать самостоятельно, потому что в изначальном договоре купли и продажи этой квартиры было совершено много ошибок, которые попали в реестры», – говорит адвокат Ростислав Кравец.

В бумагах были неправильно указаны коды и названия. Местами, по его словам, ошибки были настолько грубые и очевидные, что у специалистов складывалось впечатление, будто их допустили специально.

«Мы помогли правильно оформить документы, принесли их нотариусу. Нотариус посмотрел на документы, стал проверять реестр и обнаружил, что эту квартиру днем ранее уже продали и у нее сменился собственник. Для родственников Торбена Майгаарда это стало неприятным сюрпризом», – говорит Ростислав Кравец.

Хронология событий

Фактическим собственником квартиры являлся не сам Торбен Майгаард, а юридическое лицо, которое он учредил Majgaard Limited. Квартира была куплена в 2011 году. Вместе с квартирой ему принадлежали два паркоместа в этом же доме.

В феврале 2019 года после смерти Майгаарда неизвестные лица подделали доверенность от имени юрлица-собственника объекта. Поддельная доверенность предоставила право доверенным лицам продавать эту квартиру. Сделку провели у частного нотариуса. Далее квартира таким образом была «перепродана» еще несколько раз.

В постановлении Печерского суда от 23 апреля сказано, что все указанные сделки были проведены лицами с поддельными документами, нотариус оформлял имущество на умерших и людей, скрывающихся в Крыму. В итоге квартира оказалась в собственности неизвестного иностранца.

«Конечным “покупателем” квартиры оказался некий немец с гонконгским паспортом. Точно по такой же схеме в его собственности оказалась соседняя квартира в этом же доме, по ней сейчас тоже идут суды», – говорит Ростислав Кравец.

По его словам, когда юристы начали проверять этого гражданина, оказалось, что на него в Украине оформлено множество недвижимости, которая находится в собственности или в ипотеке.

«Лично у меня большие подозрения, что этот человек в принципе существует. Но все это должно установить следствие», – признается Ростислав Кравец.

16 апреля 2019 года полиция зарегистрировала уголовное производство по этому факту. Majgaard Limited также подала исковое заявление о признании договора отчуждения имущества недействительным в рамках гражданского законодательства.

Спустя ровно месяц решением Печерского районного суда указанное имущество арестовали и передали Национальному агентству Украины по вопросам выявления, розыска и управления активами, полученными от коррупционных и других преступлений (АРМА). Несмотря на то что объект не подлежал продаже, АРМА решило эту квартиру выставить на торги на площадке «Сетам».

«Почему объект дали в управление именно АРМА – непонятно. К тому же на торги была выставлена квартира вместе с паркоместом, хотя на самом деле в их управлении была только квартира», – говорит Ростислав Кравец.

Описание объекта со страницы АРМА

По его словам, реальная стоимость жилой площади в 550 кв. м на Кловском спуске составляет порядка 28 млн грн. АРМА выставило ее по цене 1,5 млн грн.

«Когда мы узнали о том, что квартира выставлена на продажу, мы обратились в Генпрокуратуру. Там завели уголовное дело по факту превышения служебных полномочий следователем и прокурором, которые приняли решение передать квартиру АРМА, а также на должностных лиц АРМА», – говорит Ростислав Кравец.

Сейчас на квартиру снова наложен арест.

Удастся ли наследникам вернуть квартиру?

7 октября АРМА опубликовало заявление, где сообщило, что временно снимает с торгов квартиру Майгаарда. Пресс-служба агентства попыталась объяснить, почему лот выставили по ощутимо низкой цене.

«Реализация арестованного имущества происходит исключительно на электронных торгах, где цена формируется по результатам аукциона. На практике стартовая цена лота может в разы отличаться от конечной цены реализации. Невысокая стартовая цена лота привлекает большее количество потенциальных покупателей», – сказано в заявлении.

В то же время, судя по сообщению, АРМА не собирается отказываться от продажи объекта. «В дальнейшем АРМА организует проведение рецензии соответствующей оценки и выставит этот лот на продажу с учетом рецензии», – сообщают в агентстве.

Задача реальных наследников квартиры – отменить торги вовсе, не допустить ее очередную перепродажу и вернуть объект в свою собственность.

«21 октября будет заседание в Апелляционном суде по решению Печерского суда, после которого квартира была передана АРМА. Мы будем стараться его отменить», – говорит Ростислав Кравец.

По словам юриста, пока наследники квартиры еще далеки от того, чтобы квартира вернулась в их собственность. Они приблизятся к этому этапу, когда гражданский суд примет решение о незаконности продажи этой квартиры и возвращении ее настоящим собственникам. Но по этому вопросу судебное заседание пока еще не назначено.