Львів обігнав Рим і Відень за навантаженням оренди на зарплату

Однокімнатна квартира в Галицькому районі Львова коштує в середньому 25 109 грн на місяць. За середньої зарплати в місті близько 33 тис. грн це 76% доходу. Для порівняння: у Відні на оренду в центрі йде 37% зарплати, у Римі — 65%, а Рада ЄС вважає доступною оренду в межах 30% доходу. Тож центр Львова за навантаженням на гаманець уже випередив багато європейських столиць. Такі дані наводить ЛУН.

Львів обігнав Рим і Відень за навантаженням оренди на зарплату. Фото: Deposit­pho­tos

Головне

• Оренда однокімнатної квартири в Галицькому районі Львова забирає близько 76% середньої зарплати.
• Медіанна ціна оренди однокімнатної квартири у Львові за рік зросла приблизно з 17,5 тис. до 22,5 тис. грн.
• У Відні на оренду в центрі йде 37% зарплати, у Гельсінкі — 35%, у Франкфурті — 34%.
• Рада ЄС вважає доступною оренду, яка не перевищує 30% доходу.

Скільки коштує оренда квартири в центрі Львова

За даними ЛУН, у Галицькому районі, тобто в історичному центрі Львова, оренда однокімнатної квартири коштує в середньому 25 109 грн на місяць. Середня зарплата в місті — близько 33 тис. грн. Отже, на житло йде приблизно 76% доходу, а на все інше залишається менше 8 тис. грн.

І це не лише про центр. Медіанна ціна оренди однокімнатної квартири по всьому Львову, за даними ЛУН, які наводили «Главком» і ТСН, улітку 2025 року становила близько 17,5 тис. грн, а в липні 2026 року — вже 22,5 тис. грн. Тобто за рік оренда подорожчала майже на третину.

Чому оренда у Львові так подорожчала

Головна причина — попит. Львів став одним із головних центрів переселення: станом на 2026 рік у Львівській області зареєстровано понад 201 тис. внутрішньо переміщених осіб. До того ж на захід переїжджає бізнес, а обстріли інших міст лише посилюють цей рух.

Львів — не єдине західне місто, де житло стрімко дорожчає. За рік оренда в Чернівецькій області подорожчала на 83%, а в Івано-Франківській — на 47%.

Читайте також: Від €603 до €6491 на місяць: скільки треба для комфортного життя в Європі

Оренда у Львові та європейських містах: порівняння

ЛУН порівняв українські дані з дослідженням Ради ЄС про житлову кризу в Європі «One roof, many real­i­ties». Ось яку частку зарплати забирає оренда житла в центрі різних міст:

• Відень — 37%;
• Гельсінкі — 35%;
• Франкфурт і Люксембург — по 34%;
• Рим — 65%;
• Львів, Галицький район — 76%.

Тобто мешканець центру Львова віддає за житло вдвічі більшу частку зарплати, ніж віденець, і більше, ніж римлянин. Навантаження, вище за львівське, у Європі фіксують хіба що в найдорожчих мегаполісах на кшталт Лісабона.

Важливо: це порівняння орієнтовне. Українські та європейські дані зібрані в різні періоди й за різними методиками, а в Україні йдеться про однокімнатні квартири, тоді як у Європі — про квартири з однією спальнею в центрі.

Скільки зарплати має йти на оренду: орієнтир Ради ЄС

Рада ЄС називає оптимальним рівень, коли на оренду йде не більше 30% зарплати. За цим орієнтиром центр Львова перевищує норму в два з половиною рази.

Коли оренда забирає три чверті доходу, у людини майже не лишається грошей на заощадження, освіту, відпочинок чи непередбачені витрати. А для бізнесу це ще й проблема з наймом: працівникам із інших міст стає складно переїхати до Львова.

Як Львів виглядає на тлі інших українських міст

За даними ЛУН, Львів — у трійці міст із найвищим навантаженням оренди на бюджет:

• Київ, Печерський район — близько 86% зарплати;
• Івано-Франківськ, центр — близько 80%;
• Львів, Галицький район — близько 76%.

Для порівняння, в інших містах оренда забирає помітно менше:

• Дніпро, центр — близько 48%;
• Одеса, Приморський район — близько 46%;
• Харків, Київський район — близько 29%;
• Суми, Ковпаківський район — близько 22%.

Читайте також: Китайські пенсіонери міняються квартирами у різних куточках світу, щоб подорожувати: новий тренд

Як зменшити витрати на оренду у Львові

• Порівняйте райони. Оренда в історичному центрі зазвичай дорожча, ніж у спальних районах, а різниця в кілька тисяч гривень на місяць за рік складається у відчутну суму.
• Розгляньте спільну оренду. Двокімнатна квартира на двох часто обходиться дешевше, ніж дві окремі однокімнатні.
• Шукайте довгостроковий договір. Власники охочіше йдуть на поступки орендарям, які готові жити в квартирі рік і більше.
• Збільшуйте дохід. Дедалі більше людей мають паралельну роботу, щоб покривати витрати на житло.
• Відкладайте хоча б трохи. Навіть за високої оренди варто мати невелику подушку безпеки на непередбачені витрати.