«Тренди змінилися»: чи є зараз попит та як зросли ціни на ремонт житла в Україні після початку вторгнення

Ринок ремонтів, який завмер на початку повномасштабного вторгнення, поступово відновлюється. Попит на ремонтні послуги зростає, але разом з цим підвищуються і ціни на послуги та будматеріали. Що відбувається з ремонтною галуззю в Україні – читайте в нашому матеріалі.

Редакція MC.today розпитала майстра та керівника команди Lesnik.PRO Андрія Лесніка, а також засновників компаній та студій ремонту BUDE GOOD, Orange Studio, BorisStudio та «Фабрики квартир» про те, як відновлювався ринок після початку повномасштабної війни та наскільки змінилися ціни.

Попит на ремонти відновився? Ось що кажуть фахівці

Майстер Андрій Леснік підтвердив, що війна вплинула на всі сфери – від будівництва до ремонтів та продажу житла. Після 24 лютого 2022 року ремонтні роботи у квартирах чи приватних будинках зупинилися.

«Лише через понад рік – з літа 2023 року я помітив тенденцію збільшення кількості ремонтів. Станом на 2024 рік ми фактично зрівнялися з попитом довоєнного часу – цей ринок відновився десь на 80%. І наразі попит на ремонти досить великий», – зауважив Леснік.

Активні ремонти почалися на об’єктах у Києві у 2023 році після новин про контрнаступ. Люди почали купувати нерухомість, замовляти ремонти тощо. 

Чи змінилися тенденції у ремонті квартир? На думку керівника команди Lesnik.PRO, особливих змін не відбулося. Досі в тренді фарбовані стіни, гіпсокартонні стелі, натуральна підлога тощо. Також з’явилося більше штучних матеріалів. Наприклад, українці часто обирають кварц вініл замість ламінату чи паркетної дошки.

Засновник та керівник студії дизайну та ремонту під ключ BORISSTUDIO Нерсес Саркісян розповів, що його студія відновила роботу на третій місяць повномасштабного вторгнення. Але угод було мало – весь 2022 рік команда отримувала лише по одному замовленню на місяць. 

«Сфера ремонтів працювала десь на 5-7% у порівнянні з довоєнними показниками. І лише у лютому 2023 року, після приїзду Джо Байдена в Україну та створення танкової коаліції, люди відчули впевненість та підтримку від партнерів, тож ринок ремонтів стрімко пішов вверх – зріс до 40-50%. Українці почали активно робити замовлення на ремонти», – зазначив Нерсес.

Саркісян пояснив – загалом кількість угод залежить від ситуації на фронті. Водночас на ринок праці негативно вплинув закон про мобілізацію, прийнятий 11 квітня 2024 року. За його словами, на 35-40% важче стало шукати кадри.

Засновник і генеральний директор ремонтно-будівельної компанії BUDE GOOD Сергій Дмитришин зазначив, що попри деякі коливання на початку повномасштабної війни, ринок нерухомості швидко адаптувався до воєнних умов. 

«Тепер попит на ремонтні послуги на рівні з довоєнними показниками. Багато людей, які придбали або орендували житло у Львові, почали робити ремонт. Це і стимулювало розвиток будівельної галузі», – розповів Дмитришин.

І досі цей попит залишається стабільним. Але змінилися вимоги українців – вони звертають більше уваги на енергоефективність та безпеку житла. 

Водночас засновник компаній «Фабрика квартир» та «Фабрика будинків» Володимир Кучірка зазначив, що сфера ремонтно-будівельних послуг – це одна із найбільш чутливих ніш в контексті ризиків для інвестицій. 

«У перший рік повномасштабного вторгнення через масовий відплив капіталу та людського ресурсу із прифронтових територій суттєво збільшився попит на придбання нерухомості в західних областях. Згодом ринок нерухомості поступово адаптувався до реалій, і тепер він продовжує розвиватись», – сказав Кучірка.

За його словами, попит зростає, поступово збільшилася кількість замовлень на ремонти, хоча тренди дещо змінилися. Найперше, що сьогодні найчастіше обирають – акцент на світлих кольорах. Також з актуального – неокласика, такий собі «вічний» стиль.

Володимир розповів про класичні критерії, які завжди будуть у тренді – екологічність, ергономіка та економічність. Адже для українців завжди важливе їхнє здоров’я, комфорт та функціональність житла. 

Засновник «Фабрика квартир» та «Фабрика будинків» додав, що тепер компанія страхує ремонти від військових ризиків (влучання дронів, ракет, пожежі тощо). 

СЕО OrangeStudio Євгеній Ціо запевняє, що ринок нерухомості постійно «лихоманить», залежно від новин з фронту та загальної ситуації у країні. За його словами, попит зростає і спадає хвилями, але загалом є позитивні тенденції.

«Багато внутрішньо переміщених людей купують нове житло в регіонах, що менше постраждали від війни, завдяки державним програмам компенсації чи іпотеки. Попит на ремонти обумовлений скоріше необхідністю, ніж забаганками», – розповів він.

Щодо тенденцій в дизайні, то, за словами Євгенія, останнім часом популярним стає дизайн «навколо людини» – індивідуальні проєкти для комфорту і затишку.  Також залишаються у тренді текстури дерева та каменю, натуральні матеріали та екологічність.

Як змінилися ціни на ремонти в Україні

Засновник і генеральний директор ремонтно-будівельної компанії BUDE GOOD Сергій Дмитришин наголосив, що ціни на будівельні матеріали та послуги зросли, особливо у гривневому еквіваленті: на роботи – на 70$/м² в середньому, а на матеріали – на 40-60%.

Засновник компаній «Фабрика квартир» і «Фабрика будинків» Володимир Кучірка теж зауважив, що ціни на послуги та будматеріали ростуть.

Але, на його думку, це постійне явище, яке було завжди, бо воно пов’язане з економічною ситуацією.

СЕО OrangeStudio Євгеній Ціо розповів, що ціни на ремонти зростають щодня, пропорційно до зростання цін на все, що стосується цих робіт: курсу валют, собівартості обслуговування техніки (паливо, оренда), податків, зарплат тощо.

Засновник студії ремонту та дизайну BORISSTUDIO Нерсес Саркісян додав, що ціни на ремонти змінилися десь на 30-40% залежно від виду матеріалів та робіт. Найбільше зросли ціни саме на матеріали. За його словами, ціни на ремонт в середньому сьогодні такі: від 500 до 650 доларів за метр квадратний без техніки та меблів. 

Водночас Андрій Леснік зазначив, що вартість ремонтів до війни була в середньому 250 доларів за квадратний метр, і ціни в доларах за час повномасштабного вторгнення суттєво не змінилися. 

«Сьогодні середня вартість ремонту – від 250 до 500 доларів за метр квадратний. Проте дуже зросли ціни на будівельні матеріали – на 50-60%. Наприклад, якщо до війни для однокімнатної квартири треба було купити штукатурки на 35 тисяч гривень, то сьогодні за це треба заплатити 65 тисяч. Тобто, на деякі матеріали ціни виросли майже у два рази», – наголосив Леснік.

Він додав, що труднощів з матеріалами за час повномасштабної війни не було, окрім періоду, коли блокували кордон. Ремонтники намагалися шукати альтернативні варіанти. Саме тоді український ринок будматеріалів почав розвиватися через великий попит.

Раніше ми розповідали про те, як повномасштабна війна вплинула на ринок нерухомості в Україні та припустили, чого очікувати у найближчому майбутньому. Ось що вам варто почитати:

• Зменшився попит і змінилися побажання українців: «Інтергал-Буд», Avalon, РІЕЛ і не тільки розповіли про ситуацію на ринку нерухомості
• Як змінився попит на житло та чи варто очікувати на підвищення цін? Ось що кажуть у РІЕЛ, «Інтергал-Буд», «Синергії» і не тільки
• «Вже стикалися з “прильотами”»: чи страхують забудовники об’єкти від військових ризиків і як адаптували будівництво до реалій війни
• «Ситуація буде погіршуватися»: у РІЕЛ, «Інтергал-Буд», Avalon та «Синергії» розповіли про брак кадрів у будівельній сфері