Як змінився попит на житло та чи варто очікувати на підвищення цін? Ось що кажуть у РІЕЛ, «Інтергал-Буд», «Синергії» і не тільки

Ринок нерухомості в Україні переживає непрості часи. З початком повномасштабного вторгнення кількість угод про купівлю житла суттєво знизилася. Сьогодні ситуація дещо покращилася, але до довоєнних показників ще дуже далеко. Як за останні два роки змінився попит на житло, що обирають українці та чи варто очікувати на підняття цін у сфері нерухомості – читайте у статті.

Забудовники розповіли, як за останні два роки змінився попит на житло в Україні. Колаж: MC.today

Представники будівельних компаній України – РІЕЛ, «Інтергал-Буд», Avalon, «Синергія» та Arha Group – розповіли редакції MC.today про те, де і яке житло купують українці, а також поділилися своїми думками про підвищення цін в умовах війни та економічної нестабільності.

• До теми: «Вже стикалися з “прильотами”»: чи страхують забудовники об’єкти від військових ризиків і як адаптували будівництво до реалій війни
Онлайн курс з промт інжинірингу та ефективної роботи з ШІ від Powercode academy.
Курс-інтенсив для отримання навичок роботи з ChatGPT та іншими інструментами ШІ для професійних та особистих задач, котрі допоможуть як новачку, так і професіоналу.
Записатися на курс

Як за час повномасштабної війни змінився попит на житло в Україні

Комерційна директорка «Інтергал-Буд» Анна Лаєвська помітила чимале падіння ринку нерухомості за час повномасштабної війни. 

«До осені 2022 року продажі нерухомості буквально завмерли. Угоди були, але дуже мала кількість. Здебільшого купували паркінги та комори, а квартири чи комерційні площі – менш охоче. Вже у 2023 році обсяг угод почав зростати. Згідно з нашими показниками, зараз попит на житло перебуває на рівні 50%, якщо порівнювати з тим, що було до вторгнення», – зазначила вона.

Анна Лаєвська розповіла, що все більше українців купують готове житло замість інвестицій. Фото: надане компанією «Інтергал-Буд»

За словами Лаєвської, попит на житло дещо змінився. Наприклад, українці почали укладати менше угод задля заробітку – на перепродаж чи подальшу оренду житла. Водночас зросла кількість людей, які купують житло для себе. 

Також за останні 2,5 роки з’явився новий сегмент цільової аудиторії – учасники програм «єОселя» та «єВідновлення». 

«Раніше у цих людей не було можливості придбати собі нове житло, тепер це змінилося. Пільгова ставка та тривалий термін виплат зробили купівлю нерухомості доступнішою. Фактично сплата за кредитом знизилась до рівня оренди помешкання», – пояснила Анна. 

Комерційний директор Будівельної групи «Синергія» Сергій Волкошовець зазначив, що найчастіше українці купують готову нерухомість, здача якої запланована до кінця 2024 року. 

Також, за його словами, зріс попит на придбання житла в розтермінування, що свідчить про зниження купівельної спроможності українців.

Богдан Мазурик каже, що ринок нерухомості відновлюється, але попит досі невисокий. Фото: надане компанією «Синергія»

А ще – люди частіше почали шукати житло з вже готовим ремонтом. Під час вибору квартири вони звертають увагу на наявність укриття та автономне опалення.

Заступник директора з продажів у компанії «Синергія» Богдан Мазурик додав, що сьогодні ринок нерухомості України перебуває на стадії відновлення під час війни.

Він пояснив, чому знизився попит на нерухомість в Україні. За його словами, на це є дві причини:

• війна призвела до значного скорочення кількості населення України, що негативно вплинуло на ринок нерухомості;
• деякі забудовники не відновили будівництво з початком війни, що підірвало довіру до ринку загалом.

Водночас засновник девелоперсько-інвестиційної компанії Arha Group Ігор Ільчишен каже, що сьогодні попит на житло зменшився, навіть у порівнянні з минулим роком (влітку це десь на 20-30% від показників цього ж періоду у 2023 році).

Ростислав Мельник помітив, що при виборі житла українці звертають увагу на безпеку та комфорт. Фото: надане компанією РІЕЛ

Цікаво: «Не варто очікувати на зниження цін»: забудовник «Інтергал-Буд» про сьогоднішній ринок нерухомості

Генеральний директор Корпорації нерухомості РІЕЛ Ростислав Мельник помітив, що українці почали менше інвестувати в житло через невизначеність майбутнього та військові ризики. 

За його словами, попит на нерухомість знизився десь на 30-40%, порівняно з довоєнним періодом. Водночас збільшилися терміни будівництва.

«Ті українці, хто сьогодні купує нерухомість, обирають готові проєкти, а також помешкання з покращеними умовами безпеки. Зокрема, покупцям важлива наявність бомбосховища або підземного паркінгу, генераторів, систем автономного опалення», – зазначив він.

Де і яке житло купують українці

Комерційна директорка «Інтергал-Буд» зазначила, що українці купують нерухомість переважно на заході країни та у столичному регіоні.

• Наприклад, угод по єОселя найбільше у Києві та області – 45% від усіх пільгових кредитів.
• Водночас Львів, Чернівці та Івано-Франківськ стали привабливими локаціями для інвесторів в нерухомість. Від початку війни туди переїхало багато переселенців, які потребують житла.
• Ще одна категорія нерухомості зі значним інвестиційним інтересом – рекреаційні об’єкти в регіоні Карпат. 
• Щодо комерції – вона має попит, оскільки бізнес вже адаптувався до нових реалій. Деякі компанії потребують приміщення під релокацію, інші – просто збільшують свої масштаби. 

Таку ж ситуацію помітив і гендиректор РІЕЛ Ростислав Мельник. За його словами, велика частина українців сьогодні купує квартири на заході країни, оскільки вважає цей регіон безпечнішим. Комерція також популярна в таких містах: Львів, Київ, Ужгород, Івано-Франківськ.

Ігор Ільчишен зазначив, що українці готові інвестувати в туристичну нерухомість. Фото: надане компанією Arha Group

Засновник девелоперсько-інвестиційної компанії Arha Group Ігор Ільчишен додав, що попит на нерухомість збільшився і в Карпатах (Буковель). За його словами, це стосується туристичної дохідної нерухомості, а також нерухомості з невеликим чеком (до 100 тисяч доларів).

Крім того, як зазначив Ільчишен, через безпеку заміська нерухомість має більший попит, ніж квартири.

Заступник директора з продажів у компанії «Синергія» Богдан Мазурик розповів, як змінився попит на житло в Україні.

• Зростання попиту на квартири з високою готовністю. Люди хочуть переїхати у вже готові квартири.
Онлайн-курс "Advanced Excel" від Laba.
22 практичних заняття про просунуті інструменти обробки даних. Автоматизуйте, оптимізуйте — та звільніть час для пріоритетних завдань.
Детальніше про курс
• Зростання попиту на комфортне житло. Люди купують квартири в ЖК з розвиненою інфраструктурою, укриттями та комфортними умовами проживання.
• Зменшення попиту на комерційну нерухомість. Українці частіше обирають оренду, ніж купівлю комерційних приміщень.
• Географічні зміни на ринку. Люди зрозуміли, що Київ та область загалом є більш безпечними, мають розвинену інфраструктуру та робочі місця, тому обирають для себе варіанти саме в цьому регіоні.
• Вплив іноземних інвесторів. За кордоном з’являється інтерес до нерухомості в Україні, зокрема і від українців, що тимчасово перебувають за кордоном.

СЕО Avalon Роман Давимука звернув увагу на статистику ЛУН щодо попиту на нерухомість. Згідно з нею, зараз майже половина угод в первинній житловій нерухомості припадає на Львівську область, Київ та Київську область. 

Чи можуть зрости ціни на житло в Україні

Анна Лаєвська з «Інтергал-Буд» прогнозує, що найближчим часом зростатиме вартість первинки. На її думку, здорожчання відбудеться через підвищення собівартості будівництва – матеріалів, будівельних робіт тощо. Також на ціни впливає вимушене використання генераторів на об’єктах.

«Зараз збільшення цін стримане та мінімальне. Забудовники досить обережно переглядають вартість житла, адже попит не дуже стабільний та відносно невисокий. Як результат – зменшується маржинальність проєктів. Однак згодом збільшиться кількість угод первинної нерухомості, а тому ціни суттєво зростуть», – вважає Анна.

Гендиректор РІЕЛ Ростислав Мельник теж очікує підняття вартості житла в Україні. На його думку, основними факторами зростання ціни за квадратний метр є підвищення вартості будівельних матеріалів, дефіцит робочої сили, підвищення вартості енергоносіїв та інфляція. 

Роман Давимука вважає, що ціни на житло зростуть. Фото: надане компанією Avalon

Про це говорить і засновник Arha Group Ігор Ільчишен. Він теж вважає, що ціни на первинну нерухомість зростатимуть.

А СЕО Avalon Роман Давимука зазначив, що на підняття цін впливає фактор глобальної інфляції. Проте, за його словами, на ринку нерухомості і надалі буде дешевше купити житло «на фундаменті»на початковій стадії будівництва, ніж вже готове до здачі.

Цікаво: У перші місяці вторгнення будівництво в Україні взагалі зупинилося. Деякі забудовники використовували матеріали та техніку для створення фортифікацій поблизу столиці. Лише за кілька місяців будівельні компанії відновили роботу. Як війна вплинула на будівельну галузь в Україні та у якому стані зараз ринок нерухомості – читайте у статті.