Зима близько: експертка розповіла, на що звертати увагу при купівлі житла у новобудові перед холодами

Напередодні осінньо-зимового сезону логіка вибору квартири на первинному ринку змінюється: покупці дедалі частіше оцінюють не лише саме помешкання, а весь будинок як єдину систему — чи зберігатиме він тепло і чи працюватимуть опалення, водопостачання, ліфти та освітлення під час можливих перебоїв зі світлом. Про це редакції МС розповіла комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець 13 серпня.

Перед зимою покупці новобудов дедалі частіше оцінюють автономність усього будинку, а не лише квартиру. Фото: Deposit­pho­tos

Що показують дані НБУ про ринок нерухомості

За даними Звіту про фінансову стабільність Національного банку України за червень 2026 року, у четвертому кварталі 2025-го уклали найбільше угод купівлі-продажу житла від початку повномасштабної війни, але вже в першому кварталі 2026-го їхня кількість суттєво скоротилася. При цьому за підсумками останніх чотирьох звітних кварталів кількість угод усе ж зросла на 11% у річному вимірі.

Читайте також: Житло в деяких районах Києва може здешевшати на 15%: що відбувається на ринку нерухомості

Серед головних чинників, що стримують покупців, НБУ називає перебої з постачанням електроенергії та тепла, високі безпекові ризики й зростання гривневої вартості нерухомості. Середня площа придбаної квартири становила 48 м², тоді як у структурі пропозиції переважають значно просторіші об’єкти — понад 65 м² у середньому.

За словами Бігунець, ці дані свідчать не про зникнення попиту, а про його трансформацію: покупці стали обережнішими, шукають компактніше й доступніше житло, і водночас ретельніше оцінюють готовність усього будинку функціонувати під час енергетичних перебоїв.

Що означає «автономність» будинку

Бігунець наголошує: сама лише безпека регіону вже не гарантує побутового комфорту. Поняття енергоавтономності може означати різний рівень захисту — в одному будинку резервне живлення забезпечує лише аварійне освітлення, в іншому додатково живить насоси, котельню, водопостачання й один із ліфтів. Тож покупцеві важливо з’ясовувати не факт наявності генератора чи інвертора, а конкретний перелік обладнання, яке він живитиме, потужність системи та тривалість автономної роботи.

Читайте також: Що шукають українці на ринку нерухомості і що допоможе привернути увагу до квартири чи будинку

Не менш важливим є утеплення: за словами експертки, навіть у новобудовах через щілини та негерметичні стики у вікнах і дверях приміщення може втрачати до 30–40% тепла. За внутрішньою аналітикою GAZDA, протягом 2026 року питання резервного живлення та роботи будинку під час відключень порушували понад 90% потенційних покупців.

Повна вартість заселення, а не лише ціна за метр

За оцінкою НБУ, за перше півріччя 2026 року ціни пропозиції на первинному ринку зросли переважно на 5–10% через послаблення гривні та зростання собівартості будівництва. Бігунець наголошує, що до ціни квадратного метра варто додавати витрати на ремонт, меблі, техніку та оформлення документів.

За оцінками аналітиків GAZDA, до кінця 2026 року базовий ремонт може коштувати 9–14 тис. грн/м², середнього рівня — 15–19 тис. грн/м², а складніший — 22–30 тис. грн/м² без урахування меблів і техніки. Для квартири площею 50 м² це означає додаткові 450 тис. — 1,5 млн грн залежно від рівня оздоблення.

Читайте також: Кредит на генератор без першого внеску: держава розширила пільги у 2026 році

Квартири з готовим оздобленням можуть скоротити час до заселення й зробити бюджет передбачуванішим, але Бігунець радить перевіряти, що саме входить у заявлену комплектацію, і не забувати: навіть повністю оздоблена квартира залежить від роботи насосів, котельні та загальнобудинкових мереж.

Сім пунктів для перевірки перед покупкою

Експертка радить перед купівлею квартири в новобудові звернути увагу на:

• мету придбання;
• документи та будівельну готовність об’єкта;
• реальний перелік систем на резервному живленні;
• тип опалення й теплоізоляцію;
• повну вартість заселення, включно з ремонтом і оформленням;
• умови оплати, якщо ціна прив’язана до валюти;
• а також майбутню ліквідність житла — залежно від готовності будинку, транспортної доступності та наявності укриттів.

Тенденцію підтверджують і інші учасники ринку нерухомості: за спостереженнями керівника з розвитку продуктів DIM.RIA Віталія Поберезького, квартири без альтернативних джерел живлення чи з проблемною інфраструктурою фактично простоюють на ринку, тоді як покупці дедалі більше орієнтуються на автономне опалення, поверховість і доступ до укриттів.

Купити квартиру — це ще не означає бути готовим до зими

Якщо ви плануєте купувати квартиру в новобудові перед зимою, дивіться не лише на ціну за квадратний метр. Важливо перевірити, наскільки будинок готовий до відключень, чи добре він утеплений, чи є резервне живлення та скільки ще доведеться витратити, перш ніж у квартирі можна буде нормально жити.

Для інвесторів ситуація на ринку теж змінюється. На початку 2026 року угод стало менше, і покупці дедалі більше звертають увагу на практичність житла — зокрема автономність і готовність будинку переживати відключення. Тому квартири в будинках без резервного живлення можуть поступово втрачати в ліквідності.

А ще до бюджету варто одразу додати ремонт. Для квартири площею 50 м² він, за оцінками аналітиків, може обійтися від 450 тис. до 1,5 млн грн залежно від рівня оздоблення. Тобто реальна вартість нової квартири — це далеко не завжди лише цифра в оголошенні.

Читайте також: «єОселя» чи оренда житла: що вигідніше у 2026 році