logo
- 25 Янв 2020
39007

Я живу в Киеве и сдаю комнату на AirBnb: сколько можно заработать и насколько это безопасно

Вера Спиридончева, менеджер проектов в «Таскомбанке», в колонке для MC.today рассказывает об опыте сдачи комнаты в Киеве через AirBnb, как устроен процесс и не возникает ли проблем с гостями.

Друзья, мы в редакции mc.today мечтаем публиковать ваши истории. С вами приключилось что-то странное и необычное на работе, в поездке, прямо на улице? Расскажите об этом нам, отправив письмо на [email protected]mc.today.


Почему я решила принимать гостей

Вера Спиридончева

Вера Спиридончева

Год назад я начала принимать гостей через Airbnb. За это время из квартиры ничего не украли и не сломали, ко мне никто не приставал. Вместо этого я приобрела бесценный опыт общения, интересных знакомых и накопила на новые поездки.

Решение сдавать комнату далось мне просто. Я много путешествую и часто останавливаюсь на Airbnb, понимала, что это безопасно, и уже была в курсе правил сайта.

Я живу одна, в 3-комнатной квартире, в центре Киева (на Пушкинской). Работаю, путешествую, провожу много времени с друзьями, а дома бываю редко. Поэтому приняла решение одну из комнат сдавать гостям столицы. Из плюсов – интересные гости, дополнительный доход и практика английского.

На Airbnb можно сдать всю квартиру, отдельно спальню или общую комнату. Я сдаю отдельно спальню. Остальные помещения делю с гостями, если в это время нахожусь в городе.

Квартира Веры Спиридончевой
Квартира Веры Спиридончевой
Квартира Веры Спиридончевой

На сайте я зарегистрирована как путешественник с 2014 года, поэтому мне нужно было просто создать профиль для сдачи в аренду. Я загрузила фото квартиры на сайт, добавила описание, установила цены и стала ждать первого бронирования.

Хотя я сама иногда в путешествиях арендовала только комнату, всё равно переживала, что никто не захочет платить деньги за проживание с хозяйкой. Выяснилось, что зря: первые гости приехали уже через неделю. Прикольные ребята из Израиля.

AirBnb

Кто приезжает в Киев и зачем

Сдавать комнату на Airbnb подойдет тем, кто открыт к коммуникации с незнакомыми людьми и готов мириться с их особенностями. Мне нравится общаться с людьми и понимать мотивы их поступков.

Причина такой «любви» к людям, скорее всего, в том, что всё детство я провела в летних лагерях. А когда начала много путешествовать, то как, где и с кем я только не жила! И ко всему прочему я редко бываю дома.

Все мои гости — иностранцы из разных уголков мира: Австралии, США, Канады, Европы. Они с интересом расспрашивают об Украине и Киеве, а после первого дня пребывания с радостью делятся впечатлениями. Чаще всего реальность превосходит ожидания.

Основная масса гостей приезжает посмотреть Чернобыль, но потом говорят, что приедут ещё. Цены, люди, бары, город, архитектура: всем очень нравится.

Одним из первых у меня останавливался британский писатель, приятный и интересный мужчина. Он оставил Лондон и путешествует по миру, собирая интересные истории. Так вышло, что в период пребывания в моей квартире он расстался со своей девушкой-украинкой. Он болезненно это переживал, и мне пришлось на время стать его психологом и выслушать за бокалом вина увлекательную историю любви.

AirbnbЕщё были смешные китайцы, которые всего боялись. Они фанаты фильма «Чернобыль» и впервые в жизни покинули свой родной город ради поездки на атомную станцию.

При этом гости часто жалуются на то, что в интернете мало информации о Киеве на английском языке. Я стараюсь отправлять ребятам рекомендации на все случаи жизни: где завтракать и обедать, где хорошая местная кухня, где интересные бары и выставки, делаю маршруты для прогулок и так далее.

Все мои гости оценили свой опыт на пять звезд по всем параметрам. Так я стала Superhost, хоть и не ожидала такого результата.

Как определить стоимость квартиры

Зарегистрировавшись, я задумалась о цене, за которую мне было бы комфортно принимать гостей. Airbnb помогает определиться с этим через функцию «Умные цены» в настройках объявления. Сайт рекомендует цену с учетом других предложений на рынке. Алгоритм учитывает, много ли людей ищут такое же жилье на те же даты бронирования, и массу других параметров. Можно поставить порог цен от и до.

Airbnb

На стоимость влияет несколько факторов:

  • Район, в котором находится жилье. Комната в центре может стоить дороже, чем квартира на окраине.
  • Оценка хозяина по отзывам, которые оставляют предыдущие жильцы. Если гостям всё нравится, то рейтинг и цена растут.
  • Завершенные поездки — когда вы не просто подтверждаете все брони подряд, но и не отменяете их после подтверждения.
  • Удобства — наличие Wi-Fi, стиральной машины, чая и кофе.

Для моего объявления система рассчитала цену в 15 евро за сутки. Если гости приезжают слишком часто, я поднимаю цену до 20 евро, и тогда жилье бронируют реже. Если хочу отдохнуть или приезжают друзья, то снимаю объявление на несколько дней или на неделю.

Еще можно добавить плату за уборку, дополнительное количество гостей и проживание в выходные. Цену уборки хозяин определяет сам. Я поставила 5 евро буквально две недели назад.  По желанию хозяин может включить в стоимость жилья завтрак. Я решила не заморачиваться с этим, так как на работу ухожу рано и не успею нормально приготовить еду. Зато у меня есть список заведений рядом, где гости могут вкусно и атмосферно позавтракать.

Как происходит оплата

Когда гость бронирует жилье, он перечисляет деньги не напрямую хозяину, а посреднику — AirBnb. Я, как владелец жилья, получаю оплату не сразу, а только на вторые сутки после заезда. Если обе стороны чем-то недовольны, они могут отменить бронь. Каждый хозяин сам выбирает правила отмены. Самые строгие условия — когда владелец жилья оставляет себе всю сумму, если гость вдруг не приехал. Если условия гибкие, то при отмене брони деньги возвращают. У меня гибкие условия, всё бывает, поэтому я иду навстречу гостям.

Хозяин может установить залог за сохранность имущества в любом размере. Если гость согласен с условиями владельца жилья, сумма залога замораживается на его банковской карте. Деньги возвращают после выселения. У меня нет такого, брать особо нечего. И мои гости не буйные.

Я принимаю примерно 80 %  гостей от всех, кто мне пишет. Бывает, пишут парни, чаще всего турки, с просьбой остаться на месяц, два или даже три, чтобы я их учила русскому языку. Один парень предлагал заплатить за это целых $50. На таких я жалуюсь в службу поддержки и отменяю бронь. Оптимальный для меня срок приема — три-четыре дня. Я сдаю комнату, чтобы получать удовольствие, а не испытывать стресс.

Оплата приходит на Payoneer, потом я вывожу эти деньги на банковскую карту. За ноябрь 2019 года я заработала $260 за 16 ночей. Это сумма уже после вычета комиссии AirBnb. Расходов на гостей особо нет, разве что коммунальные услуги, но я их и так плачу.

По времени это тоже не очень затратно. Уборка и стирка занимают не так много времени, да и я сама люблю чистоту.

Безопасность

Поначалу друзья часто спрашивали: не страшно ли мне сдавать комнату? Вдруг приедут маньяки или воры? Многие интересовались аккуратностью и адекватностью постояльцев. Нет универсального способа проверки. Я оцениваю кандидатуру гостя по нескольким критериям.

Прежде всего я обращаю внимание на отзывы других хозяев. Затем смотрю на то, как человек общается в переписке. Если возникают сомнения, задаю вопросы. На сайте есть разные уровни верификации пользователей, у кого-то подтвержден только адрес электронной почты или телефон. Максимум, что предлагает сайт, — это загрузить фото паспорта или водительского удостоверения.

Модераторы Airbnb проверяют документы и добавляют в профиль пользователя пометку об их наличии. Хозяин жилья никогда не видит фото документов, но может потребовать их загрузить. Эта опция доступна, только если вы добавляете возможность моментальной брони жилья.

Большинство гостей приезжают, когда я на работе. Так что в переписке я сразу уточняю аэропорт прибытия и номер рейса, в день заселения слежу за онлайн-табло. Так я знаю время прибытия рейса и могу спланировать, когда мне нужно приехать, чтобы поселить гостей и чтобы мы с ними друг друга не ждали. Или с этим мне помогает друг, так как в Airbnb есть функция «Вторые хозяева».

Airbnb

За день до приезда гостя я пишу ему сообщение с адресом и вариантами, как добраться, указываю стоимость такси и общественного транспорта.

Airbnb страхует арендодателей: имущество защищено на сумму до $1 млн, если при бронировании с гостя не удерживался залог за сохранность имущества или если причиненный ущерб превысил сумму залога. При желании хозяин квартиры может потребовать с гостя залог за сохранность имущества. Оплата этого залога тоже происходит через систему Airbnb. Если гость что-то сломает в вашей квартире, система спишет залог с его счета.

В Airbnb советуют на период сдачи жилья надежно спрятать или убрать из дома все ценные вещи. Но я ничего не прятала. Всего я принимаю гостей Airbnb уже больше года. Ни разу не было ситуации, в которой я бы чувствовала себя небезопасно или некомфортно.

О чем нужно помнить, сдавая жилье на Airbnb

  1. Можно сдавать не отдельную квартиру, а просто комнату.
  2. Цену определяет сам хозяин. Советы на сайте — это только ориентир.
  3. Внимательно читайте отзывы о своих гостях.
  4. Не храните в местах общего пользования ценные вещи.
  5. Если сомневаетесь в адекватности гостя, задайте ему дополнительные вопросы до того, как принять бронь. Если все равно сомневаетесь, лучше откажите в бронировании.
  6. Чтобы зарабатывать больше, организуйте дополнительные развлечения для туристов.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Вакансии компаний

РАЗМЕСТИТЬ ВАКАНСИЮ
ЗА 1600 ГРН

SEO Specialist

Boosta, Киев

DevOps Engineer

«Альфа-Банк Україна», Киев

Business analyst

«Альфа-Банк Україна», Киев

Database Developer

«Альфа-Банк Україна», Киев

Head of Content Marketing

Mobilunity, Киев

SEO Team Lead

Mobilunity, Киев

ЕЩЕ 10 ВАКАНСИЙ

Вдохновляющие компании

Boosta

Boosta – не просто место для работы. Это компания возможностей, в которой у каждого есть условия для развития и роста.

1 вакансия
«Биосфера»

Мы производим и продаём почти все известные вам украинские товары для уборки, приготовления и хранения пищи и личной гигиены: от салфеток до таблеток для посудомоечных машин

Выбор редактора

Вакансии компаний

РАЗМЕСТИТЬ ВАКАНСИЮ
ЗА 1600 ГРН

SEO Specialist

Boosta, Киев

DevOps Engineer

«Альфа-Банк Україна», Киев

Business analyst

«Альфа-Банк Україна», Киев

Database Developer

«Альфа-Банк Україна», Киев

Head of Content Marketing

Mobilunity, Киев

SEO Team Lead

Mobilunity, Киев

ЕЩЕ 10 ВАКАНСИЙ

Спецпроект

Иллюстрация для Instagram

Spelling error report

The following text will be sent to our editors: