Недвижимость подорожает, а застройщики и фермеры «просядут» на миллиарды: что предприниматели говорят о новом налоговом законопроекте

1 июля Верховная Рада Украины приняла законопроект №5600. Речь идет о внесении изменений в Налоговый кодекс и некоторые законодательные акты Украины, которые касаются сбалансированности бюджетных поступлений.

Предприниматели уже активно обсуждают новопринятый документ. Редакция MC.today рассказывает подробности.

Планируют пополнять бюджет на 50 млрд грн в год

Документ подразумевает рост ставок налогов и сборов в ряде секторов экономики.

«Предложенные изменения коснутся только представителей бизнеса, которые на протяжении многих лет привыкли руководствоваться нормами, которые были выписаны специально под них и для их обогащения», – заявил в Раде министр финансов Сергей Марченко.

По его словам, за счет ликвидации схем доходы бюджета увеличатся на 50 млрд грн ежегодно.

Что предлагают в проекте закона

Законопроект предлагает повысить или установить такие налоговые ставки:

• акциз на алкоголь, экологический налог и рентная плата за пользование радиочастотным ресурсом Украины (+5%);
• рентная плата за: пользование недрами в целях, не связанных с добычей полезных ископаемых; за специальное использование воды; за специальное использование лесных ресурсов (+14,5%);
• внедрение НДФЛ в 18% от доходов, полученных от продажи третьего и последующих объектов недвижимости;
• «значительно повысить» экологический налог на сбросы загрязняющих веществ в водные объекты, на выбросы СО2 и на отходы предприятий горной промышленности;
• расширение базы налогообложения за счет налогообложения операций по поставке всего рынка жилья (объектов жилищного фонда), кроме жилья, строящегося за бюджетные средства;
• внедрение НДС для операций по продаже Национальным банком драгоценных металлов (кроме инвестиционного золота) физическим и юрлицам;
• перенести на производителей и импортеров обязанность уплаты 5% акцизного налога с розничных продаж табачных изделий, который сегодня платят субъекты розничной торговли;
• исключить из плательщиков единого налога четвертой группы плательщиков, основным видом деятельности которых является разведение домашней птицы, страусов и перепелов;
• установка ограничения бюджетного возмещения НДС для плательщиков-посредников при покупке и/или импорте товаров, которые в дальнейшем поставляются на таможенной территории Украины.

Документ также предлагает по решению суда временно ограничивать право выезда за границу для руководителей компаний, у которых есть налоговый долг.

Подробно ознакомиться с законопроектом можно на сайте Верховной Рады.

«Этот законопроект не о повышении налогов, а об устранении пробелов и немотивированных льготных норм в налогообложении, которые позволяли той или иной отрасли недоплачивать налоги в бюджет», – сказал председатель комитета Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики Даниил Гетманцев в интервью «Укринформу».

«Мы понимаем, что сопротивление будет, так как это системный ресурсный документ, который имеет целью увеличение поступлений в государственный бюджет», − добавил чиновник.

Ударит по Ахметову, фермерам и недвижимости

Законопроект в СМИ назвали «антиахметовским» за то, что он предлагает повысить размер ренты на добычу железной руды, на которой специализируется компания «Метинвест» Рината Ахметова. Также предлагается ввести акцизный налог на электроэнергию, произведенную из солнечных и ветровых электростанций. А ДТЭК Рината Ахметова является владельцем крупнейших мощностей «зеленой энергетики» в Украине.

Значительные изменения законопроект принесет и в агропромышленный комплекс. Профильные ассоциации уже считают убытки фермеров.

«Законопроект №5600 должен был сделать условия для всех налогоплательщиков равными и заставить теневых производителей платить тот минимум, который платят легальные товаропроизводители в бюджеты разных уровней. Однако в итоге текст закона не про выравнивание налоговой нагрузки, а про ее увеличение для тех, кто и так платит налоги, − по нашим расчетам, на 15,3 млрд грн в год», − говорит генеральный директор ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Роман Сластен.

Все знают, что с 1 июля открыли продажу земли. По новым налоговым правилам, продавая участок, владелец должен отдать государству с учетом других сборов почти 20% его стоимости, говорит Сластен.

Основатель строительной компании KAN Development Игорь Никонов прогнозирует, что в случае принятия законопроекта стоимость недвижимости в Украине вырастет на 30−40%, потому что «любое налогообложение, как ни крути, в конечном итоге ложится на покупателя».

Кроме повышения налога на доход физических лиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимого имущества с существующих 5% до 18% предлагается расширить количество операций на рынке жилья, которые облагаются налогом на добавленную стоимость по ставке 20%.

Никонов добавил, что многие строительные компании после введения дополнительных налогов разорятся.

С ним согласен и застройщик Лев Парцхаладзе. По его мнению, жилье может подорожать в два раза в результате новых налогов от правительства.

Негативные последствия такого решения, по его мнению, очевидны:

• для конечного покупателя цена на жилье вырастет одномоментно на 20%;
Онлайн-курс "Архітектура високих навантажень" від robot_dreams.
Досвід та інсайти від інженера, який 12 років створює програмне забезпечення для Google.
Програма курсу і реєстрація
• девелоперы пострадают в результате падения объемов продаж и строительства, что может привести даже к банкротству строительных компаний;
• рынок инвестирования сократится в два раза;
• “застой” на строительном рынке непременно отразится на экономике, поскольку строительный рынок является сегодня одним из ресурсообразующих в экономике страны.

Бизнес-ассоциации обращались к законодателям с просьбой провести обсуждение данного законопроекта с бизнесом. Но ни одной встречи так и не провели.

Мнения представителей бизнеса

В соцсетях уже активно обсуждают принятие в первом чтении законопроекта №5600. Мы собрали мнения предпринимателей.

Гарик Корогодский, совладелец фитнес-центра «Аквариум» и ТРЦ Dream Town, генеральный директор компании «Вита Веритас», основатель БФ «Жизнелюб»

Гарик Когородский

Он (закон №5600. – Прим. ред.) стыдный, преступный и еще много чего.

Да, в нем повышается рента, и он в этой части против олигархов, что позволило его сторонникам назвать его антиахметовским.

Но в него насыпали столько дерьма, кому это в голову пришло? Обложить продажу квартир НДС, хотя они уже обложены НДС у застройщика? Увеличить с 5% до 18% налог на прибыль с продажи квартир? Е**ть фермеров? Умно. Якобы это дополнительные 50 ярдов в бюджет.

Господа хорошие, вы режете курочку, которая сама скоро возьмется за нож. Моих бизнесов эти нововведения не касаются. Но вы убьете страну, убьете бизнес. Вы говорите, что некоторые нормы не пересматривались с 2017 года. А что, кому сейчас лучше, чем в 2017-м? Именно с таким посылом приходили большевики. Тоже в 17-м году.

P.S. Думаю, в «антиахметовский закон» добавили столько дерьма из расчета, что антиахметовские пачки вместе с законом не пройдут.

Денис Довгополый, генеральный директор Unicorn Nest

Денис Довгополый

Почему принятие №5600 – хорошо? Даже отлично!

Потому, что любое действие должно иметь свои последствия. И совершивший это действие должен понимать меру ответственности.

Выборы – фундаментальное действие. Выборы всегда имеют последствия.

№5600 затронет каждого в этой стране. И большинство пострадавших будет из 73%, которые совершили это действие. Те, кто не совершал этого действия, понимают, куда это все шло и хоть как-то готовы. А вот для тех, кто голосовал по приколу два года назад, будет много неожиданностей еще до конца года.

Они же сделали это вместе!

Сергей Дидковский, PR-стратег

Сергей Дидковский

Законопроект №5600, с которым нам увеличивают налоги, показывает сущность государственного управления в Украине.

Государство думает, что его функция заключается в интенсивном наполнении бюджета, то есть в увеличении налогов. То, что у нас Пенсионный фонд советского образца (а не инвестиционная компания, как в США, Канаде, Нидерландах) и нет налога на выведенный капитал – им это все равно. И банковский рынок практически в руине, и еще двадцать пунктов, без которых Украине не видеть процветания.

Так вот, государство просто решает, что нужно банально увеличить налоговую нагрузку в различных интерпретациях. Например, стоимость жилья, по мнению Игоря Никонова из KAN, вырастет на 30–40%

Понятно, что часть бизнеса из разных сфер захочет вернуться в тень, потому что коммерческая деятельность должна приносить сначала прибыль, а потом из этой прибыли возникают удовольствие, социальная ответственность и реинвестиции.

Деньги в тени – это коррупция через «обилечивание». Государство из них получит крохи-мультипликатор.

Налоги можно повышать, когда ты дал малому и среднему бизнесу ВСЕ варианты заработать. Твоя роль, государственный аппарат, создавать условия для заработка денег в стране, чтобы получать часть этих денег в виде налогов обратно. А налоги распределять таким образом, чтобы гражданин чувствовал себя комфортно и безопасно.

Суверенитет государства – это экономика, культура и армия. Убей или сломай что-либо из перечисленного, и государство слабеет.

Законопроект №5600 сделал Украину слабее, а нас – беднее.

Владимир Поперешнюк, совладелец компании «Новая Почта»

Владимир Поперешнюк

Меня откровенно удивляет реакция экспертов на антиолигархический закон №5600.

Почему возмущается прогрессивная аудитория? Все же логично и адекватно, ведь понятно, что:

1. Олигархи никогда не будут голосовать против себя 🙂.
2. Бороться нужно не с олигархами, а с неравными монопольными условиями. А для этого достаточно лишь ликвидировать лицензии и провести дерегуляции. Потому что олигархи боятся не законов или постановлений. Они на самом деле боятся конкуренции, свободного рынка и новых игроков!
3. Главная цель государства – это собирать налоги любым путем и под любым соусом.
4. Работа чиновника – это контролировать, регулировать и оказывать давление на предпринимателей и людей.
5. Сейчас мы имеем образцовых чиновников европейского типа, которые добросовестно выполняют свои обязанности.

Кто сказал, что работа чиновника – давать свободы людям и бизнесу? Не для этого они идут к власти, чтобы люди бесконтрольно обогащались и свободно себя чувствовали 🙂.

Артур Мхитарян, основатель компании Taryan Group

Артур Мхитарян

Предложенный депутатами законопроект №5600 предусматривает введение НДС на продажу нового жилья и повышение подоходного налога для физлиц до 18% на третью и далее сделку. Это увеличит затраты каждой сделки, итоговую стоимость жилья и, что самое важное, существенно снизит покупательскую способность населения. Как следствие – вся строительная отрасль, и без того находящаяся в сложном положении, сократится еще больше.

За ней потянутся и остальные.

В то время, когда уровень доверия к банковскому сектору является довольно низким, многие рассматривают недвижимость как единственный способ сохранения финансов. Теперь же инвестирование в украинскую недвижимость станет «дорогим удовольствием». Что дальше? Покупка недвижимости за рубежом или откладывание денег «под подушку». В результате – вместо дополнительных поступлений в государственный бюджет Украина получит новый виток кризиса жилого строительства, спад развития одной из отраслей, которая могла бы обеспечивать рост десятков направлений экономики страны, как итог –  кризис, выход из которого будет стоить очень дорого для всех.

Я обращаюсь к депутатам Верховной Рады с призывом не уничтожать отрасль жилого строительства и отказаться от голосования за закон №5600. Не нужно чинить то, что хорошо работает! Строительство – одна из немногих отраслей в стране, которая сейчас, несмотря на все кризисы, хоть как-то, но развивается. Если же вы думаете, что обложенное дополнительным налогом все будет развиваться так же и дальше, вы очень сильно ошибаетесь! Это решение может привести к необратимым последствиям. Как в том анекдоте: «вход – доллар, выход – два».

Андрей Длигач, генеральный директор группы компаний Advanter Group, доктор экономических наук

Андрей Длигач

Печальный день украинского парламентаризма.

Стратегическое управление − как оружие, как искусственный интеллект, как огонь − в одних руках творит чудеса развития страны, бизнеса, общества. А в других руках становится инструментом разрушения.

Но в основе стратегического мышления и управления всегда долгосрочные интересы.

Какими интересами руководствуются те, кто продвигает законопроект №5600?

Интересами руководствуются депутаты, которые поверили в то, что этот антибизнесовый закон является лишь антиолигархическим?

№5600 не только нарушает красные линии национальной экономической стратегии, программу президента, обещания партии.

Он по сути является антимайданным законом, возвращает нас в ту точку, с которой и началась революция: с пренебрежения интересами гражданского общества.

Что дальше?

Рада поддержала законопроект в первом чтении. Сроки подачи поправок ко второму чтению не сократили. Окончательный вариант законопроекта может отличаться от принятого 1 июля документа.

European Business Association призывает инициаторов законопроекта не игнорировать замечания от бизнес-сообщества и сесть за стол переговоров.