Стартап дня: полтавский коливинг Z House. Здесь сотрудники IT-компаний могут жить и работать вместе

В материале рубрики «Стартап дня» редакция MC Today рассказывает о проекте Z House. Это коливинг для IT-компаний в Полтаве, где может жить команда из 9-16 человек во время работы над проектом. Стоимость аренды всего коливинга – 240 тыс. грн в месяц.

Как возникла идея

Предприниматель Александр Карташов – совладелец шести бизнес-проектов, среди которых один из хостелов в сети Dream House и завод порошковой металлургии в Полтаве. Идея коливинга возникла у него на фоне популярности подобных проектов на Западе и отсутствия их в Украине.

Кому нужен коливинг и зачем

По словам Александра, коливинг – это пространство для эффективного взаимодействия команды. Например, команде нужно разработать новое приложение с нуля, решить сложные задачи в уже существующем бизнесе или быстро вырасти в течение определенного срока. В таком случае им лучше будет собраться вместе на какой-то период и полностью погрузиться в работу.

Коливинг подходит для проживания от трех недель до года, жить годами там будет некомфортно. Все это время сотрудники компании будут обитать на одной территории, взаимодействовать между собой в любое время суток – и в то же время не будут отвлекаться на ненужные встречи, дорогу на работу и прочие факторы.

Создатели проекта не ориентируются на полтавские компании и планируют привлекать команды из других украинских городов, а также из Польши, Беларуси, Чехии и стран ближнего зарубежья. Как украинцам, так и зарубежным гостям они готовы обеспечить трансфер из аэропорта или перевозку из любого украинского города.

Как выглядит коливинг

Коливинг Z House в Полтаве разрабатывали и строили полтора года. Это кирпичный дом площадью 340 кв. м, находящийся в пешей доступности от центра города и состоящий из девяти мини-квартир от 22 до 35 кв. м.

У каждой мини-квартиры свой собственный дизайн. Акцент сделан на функциональности и компактности. Например, подоконник в квартире служит и переходом на второй уровень, и рабочим (а также обеденным) столом. А общую комнату с проектором можно использовать не только для показа презентаций, но и как кинозал.

К дому подведен выделенный интернет-канал со скоростью до 300 мб/с, а в квартирах есть все необходимые для жизни предметы – от мебели и бытовой техники до постельного белья, ложек и вилок. Большую часть мебели для коливинга делали под заказ.

В одной квартире могут жить от одного до четырех человек, всего в коливинге поместится команда от 9 до 16 сотрудников (в зависимости от того, сколько людей будут жить в одной комнате). Это может быть как команда одного, так и двух проектов – например, если у них есть точки пересечения и они могут помогать друг другу в совместной работе.

Любая из квартир подойдет для семейной пары, но они не приспособлены для семей с детьми. Гости смогут взять с собой домашних животных – при условии, что они готовы покрыть стоимость ремонта после выезда. Например, если кошка поцарапала стены или собака погрызла мебель.

В общей зоне есть кухня, лаунж, рабочие места с классическими столами и креслами, также можно работать на диванах и пуфах. В теплое время года резиденты смогут работать во дворе. Там есть зона для отдыха, BBQ и спортивная площадка. Двор и прилегающая территория закрыты и находятся под охраной.

Во сколько обошлось строительство и сколько стоит проживание в коливинге

У проекта несколько инвесторов, их имена Александр не называет. Суммарно они вложили в проект $400 тыс.

Сейчас строительство закончилось, дом готов принять первых гостей. Аренда всей территории будет стоить 240 тыс. грн в месяц. В эту стоимость входят коммунальные услуги, уборка общих зон и сама аренда. Условия трансфера, уборки частных зон, приготовления еды, химчистки и дополнительных услуг можно согласовать отдельно.

Продвигать коливинг и искать резидентов создатели планируют при помощи промороликов и таргетированной рекламы. 25 апреля в коливинге пройдет день открытых дверей, где можно будет осмотреть здание изнутри.

Сложности на этапе строительства

Сложнее всего при создании Z House было объяснить строительным компаниям специфику жилья для «айтишников». Например, дом перекрашивали шесть раз, чтобы добиться нужного цвета и фактуры. Или вместо матовой краски в помещениях строители изначально использовали глянцевую, и стены нельзя было использовать для проецирования видео – пришлось переделывать.

Еще строителям было сложно понять, зачем в квартире столько розеток и зачем их делать в два ряда: на подоконнике – для зарядки гаджетов, а под ногами – для подключения стационарной техники.

Почему выбор пал на Полтаву и что будет, если проект «не полетит»

Создать коливинг именно в Полтаве решили, чтобы проверить бизнес-идею. Кроме того, это родной город Александра Карташова. Если идея приживется, то подобные здания откроются и в других украинских городах. Срок окупаемости проекта – около 10 лет.

Если проект «не полетит», то у инвесторов, по крайней мере, останется здание, которое можно будет сдавать в аренду или под обычный офис.