Де в Європі українцю найшвидше накопичити на власну квартиру

Іспанія, Чехія та Україна випереджають Німеччину й Польщу за швидкістю накопичення на власне житло, якщо порівнювати його вартість із середніми доходами. За розрахунками Finance.ua, у деяких країнах на повну вартість квартири площею 50 кв. м можна назбирати менш ніж за три роки, якщо регулярно відкладати 20–30% зарплати. Водночас у Німеччині та Польщі на це можуть піти десятиліття. Про це повідомляє Finance.ua 9 жовтня.

Де в Європі українцю найшвидше накопичити на власну квартиру. Фото: Deposit­pho­tos.

За скільки років можна накопичити на квартиру в Європі

Доступність житла залежить не лише від його ціни. Важливо й те, скільки людина заробляє та яку частину доходу може відкладати щомісяця.

Finance.ua порівняв Україну, Німеччину, Польщу, Чехію та Іспанію, взявши за основу квартиру площею 50 кв. м. У розрахунках розглянули три сценарії заощаджень: 10%, 20% і 30% чистого щомісячного доходу.

За цією моделлю найшвидше накопичити на квартиру можна в Іспанії. Якщо відкладати 30% доходу, на це знадобиться близько 1,9 року. Україна посідає друге місце з результатом 2,5 року, а Чехія — третє з 3,1 року.

Натомість у Німеччині навіть за умови заощадження 30% зарплати на повну вартість житла доведеться збирати майже 17 років. У Польщі цей термін перевищує 22 роки.

Важливо, що це теоретичний розрахунок: він передбачає регулярні заощадження, відсутність інших витрат із цих коштів і незмінну вартість нерухомості протягом усього періоду. Тобто йдеться про орієнтир для порівняння країн, а не про гарантований строк купівлі житла.

Скільки коштує квартира у Берліні, Варшаві, Празі та Мадриді

Середні показники по країні не завжди відображають ситуацію у великих містах. У столицях попит на нерухомість вищий, а ціни можуть помітно відрізнятися від загальнонаціональних.

Берлін: понад €200 тис. за квартиру площею 50 кв. м

За даними ImmoScout24, у 2026 році середня ціна квартири в Берліні становила близько €4189 за квадратний метр. Отже, житло площею 50 кв. м коштуватиме приблизно €209 450.

Якщо людина отримує €2960 чистими на місяць і відкладає 20% зарплати, на таку покупку знадобиться понад 29 років.

Оренда також забирає частину бюджету. За ставки €12,72 за квадратний метр квартира площею 50 кв. м коштуватиме близько €636 на місяць — без додаткових витрат.

Водночас результати залежать від джерела даних. Наприклад, Immow­elt у вересні 2026 року наводив середню ціну близько €5003 за квадратний метр. Тому під час оцінювання вартості житла важливо враховувати методику підрахунку та вибірку оголошень.

Читайте також: Готові квартири чи будівництво: де вигідніше купувати житло восени

Варшава: квартира за 872 500 злотих

У вересні 2026 року середня ціна квадратного метра квартири у Варшаві становила приблизно 17 450 злотих. За такою ставкою житло площею 50 кв. м обійшлося б у 872 500 злотих.

Середня чиста зарплата мешканців, за даними Num­beo, становила близько 8127 злотих на місяць. Таким чином, повна вартість квартири дорівнює понад дев’яти річним доходам, якщо рахувати всю зарплату без витрат на життя.

Однак у реальному бюджеті доведеться враховувати оренду або інші витрати, харчування, транспорт і комунальні послуги. Заощадження 20% доходу значно подовжують шлях до власного житла.

Середня оренда у Варшаві становила близько 3500 злотих на місяць. Це суттєва частина доходу, яка може обмежувати можливості для накопичення.

Прага: високі ціни та вимоги до першого внеску

У червні 2026 року Num­beo оцінював вартість квадратного метра квартири в центрі Праги приблизно у 212 400 чеських крон, а за межами центру — у 158 000 крон. Середня чиста зарплата місцевих жителів становила близько 49 600 крон на місяць.

За даними іншої ринкової бази, у вересні медіанна ціна пропозиції квартир у Празі сягнула приблизно 170 000 крон за квадратний метр.

Для тих, хто планує купувати житло в кредит, важливі й вимоги до першого внеску. Стандартне обмеження LTV у Чехії становить 80%. Це означає, що покупцеві зазвичай потрібно мати щонайменше 20% вартості житла власними коштами.

Для покупців власного житла віком до 36 років передбачений виняток: LTV може сягати 90%, тобто початковий внесок може становити 10%. Остаточні умови залежать від вимог банку та обставин позичальника.

Мадрид: майже €392 тис. за квартиру в центрі

За даними Num­beo, квадратний метр квартири в центрі Мадрида коштував близько €7848, а за межами центру — €3842. Таким чином, квартира площею 50 кв. м у центральній частині міста обійшлася б майже у €392 400.

Оренда однокімнатної квартири в центрі становила приблизно €1378 на місяць. Для порівняння, середня чиста зарплата мешканців Мадрида — близько €2220.

Це означає, що сама оренда може забирати значну частину місячного доходу й ускладнювати накопичення на купівлю нерухомості. До того ж ринок житла в Іспанії продовжує дорожчати, тому розрахунки за незмінних цін можуть відрізнятися від реальної ситуації через кілька років.

Чому високі зарплати не гарантують доступного житла

Порівняння показує, що дорожча нерухомість не завжди означає довший шлях до власної квартири. Вирішальне значення має співвідношення вартості житла та доходів.

Водночас навіть сприятливі розрахунки не враховують усіх витрат на купівлю. Крім самої квартири, можуть знадобитися гроші на податки, оформлення угоди, ремонт і меблі. Якщо ж купувати житло в кредит, потрібно окремо розрахувати перший внесок, щомісячний платіж і додаткові витрати.

Тому перед переїздом або рішенням про купівлю нерухомості за кордоном варто порівнювати не лише ціни та зарплати, а й вартість оренди, можливість регулярно заощаджувати та умови іпотеки.

Читайте також: Будівельник накопичить на власне житло швидше за стоматолога: OLX підрахували терміни для різних професій