Війна змінила попит: експерти з нерухомості розповіли, яке житло орендують і купують українці у 2024 році

Марія Бондар

Редакторка MC.today

Повномасштабна війна змусила українців переглянути свої пріоритети. Змінилися і погляди на житло. Все менше людей наважуються купувати нерухомість. А для оренди обирають житло на нижніх поверхах або будинки за містом. 

Експерти з нерухомості розповіли, яке житло сьогодні орендують чи купують українці. Колаж: MC.today

Ми вже запитували представників агентств нерухомості Park Lane, Savula Agency та відділів нерухомості ЛУН та OLX про те, яка ситуація на ринку та чого чекати далі. Тепер ми дізналися, де і яке житло обирають українці для оренди чи купівлі.

Яку нерухомість обирають українці

Лариса Ананченко – фахівчиня з агентства нерухомості Park Lane. Фото: надане компанією

Фахівчиня з нерухомості в агентстві Park Lane Лариса Ананченко розповіла, що українці найчастіше купують квартири. Найбільший попит наразі мають квартири на невисоких поверхах, з ремонтом та укомплектовані меблями та технікою.

Хоча, як помітила Ананченко, також збільшився попит на будинки через відключення світла. На Київщині, зокрема, знизилася вартість заміських будинків.

Ціни у різних регіонах відрізняються. За словами Лариси, у Харкові зараз спостерігається стрімке падіння цін на оренду і продаж житла. Водночас у західних регіонах ціни наблизилися до столичних.

Бренд та бізнес-директор ЛУН Денис Суділковський запевняє, що найчастіше українці купують саме квартири. «Ми – нація людей, котрі живуть у квартирах і мріють про власні будинки, і це характерно для східної Європи», – пояснив він.

За його словами, через військові ризики люди рідко купують житло на останніх поверхах.

«Люди бояться і тому не хочуть орендувати чи купувати нерухомість на останніх поверхах, особливо, якщо там панорамні вікна або це кутові квартири. А ще – все менше купують квартири на 10 і вище поверхах через блекаути», – зазначив Денис Суділковський.

Денис Суділковський – бренд та бізнес-директор ЛУН. Фото: надане компанією

Денис додав, що у східних областях, зокрема у Харкові, популярні перші поверхи через додатковий рівень безпеки. Але, на його думку, це швидше виняток з правил.

Які регіони зараз найпопулярніші? Бізнес-директор ЛУН каже, що людям важлива безпека, а також наявність робочих місць та інфраструктури. «Відповідно найбільший попит мають Львівська та Київська області, Закарпаття, а також Полтава, Дніпро та Одеса. Ці регіони продовжують приймати переселенців і стають для них новим домом», – зазначив він.

Суділковський наголосив, що для купівлі нерухомості є два осередки попиту: 

• Економічно людей приваблює столиця, адже там найбільша кількість робочих місць.
• Також українці обирають західні регіони як безпечне місце. Адже звідти виїхала найменша кількість людей, і це спонукає ринок до формування раціонального попиту.

Оксана Савула – засновниця агенції нерухомості Savula Agency. Фото: надане спікеркою

Рієлторка та засновниця агентства нерухомості Savula Agency у Львові Оксана Савула розповіла, що найчастіше українці купують однокімнатні квартири через нижчу ціну. Це роблять для інвестиції, щоб здавати житло в оренду під бізнес або для молодих сімей. 

«Початок осені – це “сезон студентів”, тому є шалений попит на оренду. Ціна оренди – 15 тисяч гривень – це середня ціна, за яку у Львові можна орендувати однокімнатну квартиру або двокімнатну квартиру з дещо гіршими умовами», – зазначила Оксана Савула.

За її словами, українці, які переїжджають до Львова з інших областей, через військові ризики не наважуються орендувати квартири на високих поверхах. Водночас самі львів’яни не мають таких обмежень і часто обирають таке житло заради красивих краєвидів.

Оксана Остапчук – керівниця сектору з розвитку продажів у OLX Нерухомість. Фото: надане компанією

Керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук наголосила, що на ринку оренди переважають пропозиції про одно- та двокімнатні квартири. 

«Проте зростає попит на оренду будинків поблизу великих міст. Багато людей у такий спосіб готуються до можливих блекаутів. Станом на вересень 2024 року попит на будинки зріс на 14% (у порівнянні з цим же періодом минулого року)», – розповіла вона.

Водночас купують українці частіше 1 чи 2-кімнатні квартири. За словами Оксани Остапчук, для інвестицій обирають нерухомість в західних областях, рідше – в центральних. 

Статистика щодо купівлі житла. Керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість озвучила дані нещодавнього дослідження. Так, 48,4% респондентів поки не планують купувати житло. 15,5% – хочуть здійснити покупку протягом наступного року, ще 11,8% і 14,1% запланували придбати нерухомість у наступні 2-3 та 3-5 років відповідно.
Серед тих, хто вже купував житло, 17,6% скористалися кредитом. Більшість із них (49%) придбали квартири, 46,6% – будинки.

Остапчук додала, що лідерами для купівлі та оренди житла є західні регіони – Львівська, Івано-Франківська та Закарпатська області. І якщо порівнювати з 2022 роком, то в Києві теж відновився попит. На думку експертки, це пов’язано з «розморожуванням» проєктів новобудов та стартом нових будівництв.

Ми зібрали кілька матеріалів про те, як повномасштабна війна вплинула на ринок нерухомості в Україні. Фахівці розповіли про ситуацію у будівельній та ремонтній сфері, а також припустили, чого очікувати у найближчому майбутньому. Ось що радимо вам почитати:

• Як змінився попит на житло та чи варто очікувати на підвищення цін? Ось що кажуть у РІЕЛ, «Інтергал-Буд», «Синергії» і не тільки
• «Вже стикалися з “прильотами”»: чи страхують забудовники об’єкти від військових ризиків і як адаптували будівництво до реалій війни
• «Ситуація буде погіршуватися»: у РІЕЛ, «Інтергал-Буд», Avalon та «Синергії» розповіли про брак кадрів у будівельній сфері
• «Тренди змінилися»: чи є зараз попит та як зросли ціни на ремонт житла в Україні після початку вторгнення
• «Це майже катастрофа»: як дефіцит кадрів та відключення світла впливають на ремонтні послуги в Україні