«Попит на оренду зростатиме»: експерти з нерухомості оцінили ситуацію на ринку та припустили, чого чекати далі

З початком повномасштабної війни ринок нерухомості в Україні постійно змінюється. І якщо попит на оренду в деяких регіонах збільшився, то кількість угод про купівлю житла залишається на низькому рівні. Що зараз відбувається з ринком нерухомості та чого очікувати в найближчі роки – читайте у статті.

Фахівці розповіли, як війна вплинула на ринок нерухомості та чого очікувати далі. Колаж: MC.today

Редакція MC.today поспілкувалася з представниками агентств нерухомості Park Lane, Savula Agency та відділів нерухомості ЛУН та OLX. Вони розповіли про те, як війна вплинула на цю галузь, що змінилося в законодавстві та чи інвестують українці в купівлю житла.

Як війна вплинула на попит на оренду та купівлю житла

Оксана Остапчук. Фото: надане компанією OLX

Керівниця сектору з розвитку продажів у OLX Нерухомість Оксана Остапчук розповіла, що на початку повномасштабного вторгнення суттєво зменшилася кількість угод купівлі-продажу нерухомості. Також «заморозилося» багато будівельних проєктів.

Згодом ринок стабілізувався. Наприклад, як зазначила Остапчук, категорія довгострокової оренди станом на 2024 рік перевищила довоєнні показники. З’явився попит на подобову оренду не лише на півдні країни чи Закарпатті, а й у містах, наближених до лінії бойових дій. Там житло потребують волонтери, рідні військових та люди, які евакуюються з сусідніх регіонів.

Проте ринок купівлі-продажу досі «відстає». «Щодо інвестицій – то українці зараз найчастіше купують нерухомість на заході країни. Через це там значно зросла ціна на оренду та купівлю житла», – пояснила керівниця сектору з розвитку продажів у OLX.

Що обирають українці? За словами Оксани Остапчук, люди мають певні вимоги щодо житла для оренди чи купівлі. Йдеться про нижні поверхи, наявність укриття (або підземного паркінгу), можливість для автономного забезпечення електроенергії, віддаленість від об’єктів інфраструктури тощо. Також у пріоритеті розвинена інфраструктура біля будинку, адже багато людей працює з дому.

• Читайте також: «Це майже катастрофа»: як дефіцит кадрів та відключення світла впливають на ремонтні послуги в Україні

Як війна вплинула на ринок новобудов? Остапчук вважає, що ринок новобудов «впав», і на це вплинули економічні чинники, відтік частини населення за кордон тощо.

«Ринок новобудов переживає складні часи та має багато викликів: здорожчання вартості матеріалів, ускладнена логістика, проблеми з відключенням світла, здорожчання робочої сили та криза кадрів в цій галузі. Відповідно всі ці фактори призводять до збільшення ціни на собівартість будівництва», – додала вона.

Оксана Савула. Фото: надане спікеркою

Рієлторка та засновниця власного агентства нерухомості Savula Agency Оксана Савула пояснює, що попит на нерухомість під час війни можна “прирівняти” до кардіограми», оскільки він постійно змінюється.

За її словами, все залежить від політичної ситуації в Україні. Якщо, наприклад, є хороші новини з фронту, то українці одразу починають активніше купувати та орендувати житло. Якщо ж навпаки – новини невтішні, то ринок нерухомості «завмирає» на якийсь час. 

Крім того, як зазначила Савула, попит на нерухомість України залежить і від міста. Так, у Львові наразі найдорожчі ціни. Попри те, що покупців стало менше, нерухомість у цьому регіоні добре продається, а ціни жодного разу не знижувалися. 

«Умови купівлі-продажу житла не змінилися. Навіть більше – держава зняла обмеження щодо періоду продажу нерухомості за дорученням. Раніше термін становив пів року, тепер цього немає. Єдина вимога – територія. Об’єкти на окупованих територіях не можна придбати чи продати», – пояснила Савула.

Оксана наголосила, що зараз не дуже багато українців вкладають свої кошти в нерухомість. Проте, на її думку, це зміниться, як тільки закінчиться війна. Це буде так званий «відкладений попит».

Як війна вплинула на ринок новобудов? Рієлторка розповіла, що на початку повномасштабного вторгнення забудовники не знали, що робити. Проте багато компаній швидко відновили будівництво. 

«У Львові за час війни з’явилося багато нових житлових комплексів. І в наступні роки їх стане в рази більше. Зараз це в процесі розробки. Навіть європейці та американці сьогодні цікавляться ринком нерухомості у Львові», – додала Савула.

Фахівчиня з агентства нерухомості Park Lane Лариса Ананченко зазначила, що початок повномасштабної війни призвів до зниження попиту на житло, але ринок нерухомості, зокрема у Києві, частково стабілізувався. 

«Переселенці з Харкова, Дніпра, Запоріжжя, Миколаєва, Херсону та інших прифронтових міст переїжджають до Києва, щоб зняти в оренду або купити житло. Також підприємці релокують бізнес до столиці. Тож, ринок нерухомості Києва та області залишається активним», – розповіла вона.

Лариса Ананченко. Фото: надане агенцією нерухомості

За словами Ананченко, деякі обмеження щодо купівлі/продажу житла скасували. Наприклад, тепер нерухомість можна продавати одразу після купівлі – немає потреби чекати місяць. Також зараз хочуть збільшити військовий збір до 5%, вже є відповідний законопроєкт. 

На думку Лариси, війна негативно вплинула і на ринок новобудов, багато будівництв призупинили роботу. Також зникли інвестори, які раніше вкладали кошти в нерухомість.

«Проте галузь поступово оговтується. А участь покупців у програмі «єОселя» може підштовхнути забудовників до будівництва нових комплексів, що вплине на ринок новобудов», – додала вона.

Бренд та бізнес-директор ЛУН Денис Суділковський зауважив, що є два ключові фактори, які найбільше вплинули на ринок нерухомості. Ось про що йдеться:

• Перше – це те, що українці втратили можливість довгострокового планування. Як пояснив Суділковський, люди не знають, де вони будуть через рік чи навіть декілька місяців, тож це унеможливлює купівлю житла. 
• Друге – це невизначеність щодо майбутніх доходів. За словами Дениса, це і відкладає ідею покупки на довший термін. Дослідження ЛУН показало, що приблизно половина покупців відкладають своє рішення щодо купівлі нерухомості на час «після перемоги».

Денис Суділковський. Фото: надане компанією ЛУН

«На ринок оренди найбільше вплинула внутрішня міграція. Ми бачимо сплеск попиту в західних регіонах, бо вони вважаються більш безпечними. Водночас на купівлю житла вплинула міграція українців до європейських країн. Сім’ї розділені, тож у таких умовах люди не можуть прийняти рішення про покупку нерухомості», – зазначив Денис.

Як ситуація на ринку новобудов? За його словами, тут теж є певні складнощі: здорожчання логістики та робочої праці, а також брак кадрів.

«Звісно, на ринок новобудов впливає і попит. Зараз люди готові купувати квартири в готових будинках, тож забудовникам часто доводиться самостійно оплачувати перші стадії будівництва», – підсумував Суділковський.

Як за останній рік змінився попит на оренду житла. Інфографіка: DIM.RIA

Чого чекати на ринку нерухомості у найближчі роки

Лариса Ананченко з Park Lane пояснює, що розвиток ринку залежить від низки факторів: війни, економічної ситуації, законодавчих змін тощо.

За її словами, ринок може стабілізуватися за умови підтримки держави у сфері регулювання та стимулювання інвестицій. Тож, Ананченко вважає, що в Україні є велика перспектива розвитку ринку нерухомості.

Оксана Остапчук з OLX Нерухомість припускає, що показники довгострокової та подобової оренди будуть зростати. Попит буде зберігатися у західних регіонах та Києві. Водночас ринок купівлі-продажу житла залишиться на тому ж рівні, якщо не підвищать військовий збір.

На її думку, до зростання ринку може призвести програма «єОселя» та зниження кредитної ставки на іпотеку. Адже наразі українці вважають умови кредитування невигідними.

Денис Суділковський з ЛУН зазначив, що на майбутнє ринку нерухомості найбільше впливає фактор внутрішньої міграції та економічна ситуація в країні. 

«Ми вже розуміємо, що частина українців, яка виїхала за кордон, не повернеться. Ще частина населення назавжди змінила своє місце проживання. Це й буде стимулювати ріст нового будівництва і розвиток регіонів», – пояснив він.

Денис переконаний, що будівництво нового житла стимулюватиме економіку, адже купівля житла – це фактор того, що економіка зростає і ситуація стає стабільнішою. На його думку, одним з кращих прикладів для стимулу купівлі житла є пільгова програма «єОселя».

Раніше ми розповідали про те, як повномасштабна війна вплинула на ринок нерухомості в Україні. Фахівці цієї сфери також припустили, чого очікувати у найближчому майбутньому. Ось що вам варто почитати:

• Як змінився попит на житло та чи варто очікувати на підвищення цін? Ось що кажуть у РІЕЛ, «Інтергал-Буд», «Синергії» і не тільки
• «Вже стикалися з “прильотами”»: чи страхують забудовники об’єкти від військових ризиків і як адаптували будівництво до реалій війни
• «Тренди змінилися»: чи є зараз попит та як зросли ціни на ремонт житла в Україні після початку вторгнення