UA RU
logo
22 Dec 2020

ЖЭК и прошлый век. Что такое компания по управлению недвижимостью?

Компания Activitis PREMIUM

Предоставляем поручительства, кредиты и финансовые услуги с 2013 года

Что такое ЖЭК? Как правило, это директор за шестьдесят, парочка бухгалтеров, которые с 08:00 до 17:00 заваривают себе чай, и порядочно пьющие сантехники с электриками. Им плевать на финансовую отчетность, грязные подъезды и неработающие лифты.

ОСББ до всего этого есть дело. В отличие от сотрудников ЖЭК, эти ребята сами живут в доме, который обслуживают. Но у них есть одна проблема – время, точнее, его недостаток. Бывает так, что, помимо основной работы, приходится до полуночи быть на связи и решать кучу вопросов. Куда тут еще до поиска нового подрядчика по вывозу мусора или охране?

Поэтому украинцы все чаще обращаются за помощью к компаниям управления недвижимостью. На нашем рынке это сравнительно новый бизнес, но у него отличные перспективы.

Можно ли заработать на управлении недвижимостью?

Далеко не сразу. Для этого нужно долго и правильно масштабироваться. Быстро заработать на управлении недвижимостью может только компания-застройщик.

Максимальный приток денег приносит эксплуатация объекта на весь запас его прочности, без вложений и затрат на модернизацию. Вот когда он заканчивается и невооруженным глазом видно, что придомовая территория превратилась в Помпеи, начинаешь вкладывать в восстановление либо сбегаешь.

Если же управляющая компания (УК) начинает с одного жилого комплекса, берет, скажем, $15–30 с квартиры, то поначалу работает себе в минус. Но рано или поздно выходит на самоокупаемость благодаря расширению круга клиентов и оптимизации расходов. Одно дело – содержать бухгалтеров, сантехников, электриков, директора, охрану для одного дома. Другое – когда у тебя этих домов десяток или два. Оптом дешевле.

Или можно управлять коммерческой недвижимостью. Это, как правило, выгоднее. Содержать тот же паркинг недорого. Нужна пара охранников, несколько лампочек и камер, а доход хороший за счет высокого спроса. С бизнес-центрами работы и затрат намного больше, но коммерсанты-арендаторы покрывают их с лихвой. Для них внешний вид, начинка и удобство здания намного важнее, чем для обитателей ЖК.

Александр Маслов, генеральный директор Управляющей компании Activitis

Александр Маслов, генеральный директор Управляющей компании Activitis

За что отвечает компания по управлению недвижимостью

Например, за зиму. Подготовка систем отопления, дверей и окон, закупка инструментов для уборки снега и прочие процессы проходят в июле – августе. В декабре – январе управляющие компании уже думают о теплом времени года. Как правило, готовят отчетность, планируют капитальные ремонты, изучают изменения в законодательстве, повышают квалификацию персонала, составляют бюджет на следующий год. Именно бюджет, финансовая отчетность и комплексный аудит – то, чего так не хватает нашим ЖЭК. Ведь когда от нас что-то утаивают, мы обязательно начинаем чуять обман. Даже если до этого все было хорошо. Недосказанность – поле для конфликта.

Не будем забывать и о классической ситуации, когда летом ломается лифт, текут трубы или перестают вывозить мусор, сотрудники ЖЭК на морях, а по возвращении разводят руками и грустно объясняют, мол, все деньги на ремонт съел новый налог на землю, но вы держитесь. С продуманным бюджетированием и профессиональным штатом УК это невозможно.

Всех ли клиентов ЖЭК нужно перевести в УК?

Так не получится. Хрущевки, сталинки, панельки – это большая опасность кризиса неплатежей. Бабушки думают, что им все должны, а платить за них будут депутаты в обмен на голос. Уставшие трудяги на минималке сосредоточены на кухонной скорби, а не на забитом мусоропроводе или грязном подъезде. Безусловно, хватает и аккуратистов, которые хотят жить в приличных условиях, но их часть невелика. Поэтому за такие объекты могут браться только мощные УК с большими деньгами и крепкими нервами.

Откуда эти деньги и нервы у ЖЭК? Они знают, ради чего работают. Пустить средства на ремонт себе на машину? Отличная идея. Переписать на себя или знакомых квартиру одинокой старушки, которая отошла в лучший мир? Легко, главное – иметь знакомого нотариуса. Понятно, что далеко не все ЖЭК похожи на группировки из фильмов Мартина Скорсезе. Чаще всего здесь просто царит атмосфера безразличия и равнодушия, которая передается из поколения в поколение.

ЖЭК - идеальное место для равнодушия, бездействия, соответствия, злоупотребления полномочиями и воровства.

Итого

ЖЭК – идеальное место для равнодушия, бездействия, соответствия, злоупотребления полномочиями и воровства.

ОСББ – добрая история про соседей-единомышленников, которая сильно ограничена в ресурсах, опыте и профессионализме.

УК – новая модель, при которой жильцы получают самые адекватные услуги за ту же, а может, и меньшую цену, чем у ЖЭК или ОСББ. Так получается за счет грамотного планирования, лучшей масштабируемости, опыта и оптимизации расходов.

Появились еще вопросы по поводу компании управления недвижимостью? Свяжитесь с нашими специалистами. Они с удовольствием на них ответят. Относитесь к своему недвижимому имуществу правильно.

Этот материал – не редакционныйЭто – личное мнение его автора. Редакция может не разделять это мнение.

Ваша жалоба отправлена модератору

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: