Винайняти квартиру в Києві тепер можна вдвічі дешевше, ніж до війни: дослідження цін на житло

Середня вартість оренди житла в Києві в червні становила 5,3 долара за «квадрат», що вдвічі дешевше, ніж до війни. У гривні падіння через інфляцію дещо менше – на понад третину. Аналітики прогнозують, що ціни не зростатимуть до поліпшення ситуації з безпекою в місті. Редакція MC.today публікує дослідження цін на житло сервісу пошуку нерухомості Address.ua.

Скільки нині вартують квартири

В червні 2022 року середня вартість оренди в доларовому еквіваленті становила 5,3 долара за «квадрат», це означає, що в середньому житло здешевшало на 52% у порівнянні з довоєнним періодом. У лютому житло можна було винайняти в середньому за 11 доларів за квадратний метр.

Ціни на оренду однокімнатних та двокімнатних квартир в столиці знизились переважно через курс долара, а от вартість трикімнатних залишилась незмінною, в порівнянні з попереднім місяцем.

В середньому квадратний метр вартує 6 доларів в однокімнатних квартирах і 5,3 долара у дво- та трикімнатних.

Про повноцінне відновлення ринку говорити ще зарано. Війна в країні триває, тому попит хоч і є, але він занадто низький.

Попит відновився не завдяки орендарям, які повернулися в Київ, а більшою мірою через внутрішньо переміщених осіб, які виїжджають із зони бойових дій.

Де винаймати житло найдешевше

Традиційно найдорожчий район Києва для оренди – Печерський. Середня вартість оренди в центрі столиці становить 486 доларів за об’єкт, або 8 доларів за «квадрат».

На другому місці Шевченківський район. Орендодавці тут просять 346 доларів за квартиру та 7 доларів за квадратний метр. На третьому місці Голосіївський район – 304 долари за об’єкти при вартості квадратного метра 6 доларів. Мінімальна середня ціна на оренду квартир зафіксована в Деснянському районі – 177 доларів або 4 долари за квадратний метр.

Пропозиція суттєво перевищує попит

Нині пропозиція й досі суттєво перевищує попит, що впливає на ціну – орендодавці вимушені робити житло максимально дешевим, щоб здати його.

Майже половина об’єктів, що здаються – однокімнатні квартири. Двокімнатних трішки більше третини, а трикімнатних – лише 16%.

Починаючи з травня, коли ринок оренди почав оживати, найважливішим критерієм пошуку квартир в оренду була ціна. Така ж тенденція збереглась і в червні. 47% охочих винаймають однокімнатні квартири. Майже стільки ж – 44% потенційних орендарів – шукають двокімнатні квартири. Багатокімнатне житло шукають лише 9% людей.

Що кажуть експерти

Директор City Development Solutions Роман Герасимчук констатує, що дефіцит попиту та висока потреба у продажу чи здачі в оренду житла чинить сильний тиск на ринок.

При цьому падіння інтересу до нерухомості загалом продовжується. За підсумками червня 2022 року, загальна кількість запитів, пов’язаних із купівлею чи орендою нерухомості, знизилася ще на 40% і становила менше 30% від довоєнного рівня.

Ринок оренди продовжує падіння. Середня ставка оренди в оголошеннях знизилася на 16% і нині нижча за позначку 250 доларів на місяць за квартиру.

При цьому аналіз цінової динаміки показує, що ринок наближається до рівноважної точки – темпи зниження цін уповільнилися вдвічі, а Печерському районі зафіксовано зростання на 4%. Це пов’язано з тим, що в травні цього року середня ставка оренди в Печерському районі рекордно впала – на 57% від довоєнного рівня.