Чи варто інвестувати в житло в Португалії? Ціни, переваги і нюанси, які потрібно враховувати

Португалія – приваблива країна для життя, яка має багату культурну спадщину, гарну інфраструктуру, чудовий клімат і мальовничі краєвиди. Останніми роками вона стала одним з найпопулярніших напрямів для інвестування серед іноземців. Ціни на житло тут вважаються низькими серед інших західноєвропейських країн, через що багато українців розглядають Португалію як оптимальне місце для життя та вигідного вкладення коштів.

У партнерському тексті з компанією Casa Loans його команда розповідає, скільки коштує нерухомість у Португалії, а також як краще її придбати – тут є декілька варіантів.

Ціни на нерухомість у Португалії: на що орієнтуватися

Офіційна середня вартість житлової нерухомості в Португалії у 2023 році складає 1478 євро за м кв., згідно з даними Instituto National de Estatistica. Але, за інформацією популярних порталів нерухомості, вона суттєво вища, близько 3 тис. євро Це можна пояснити тим, що в офіційній статистиці враховуються лише ціни, заявлені продавцем, а не реальні угоди. У великих містах, таких як Лісабон, Порту, Лагос та на острові Мадейра, ціна квадратного метра обійдеться дорожче на 30–35%, ніж в інших регіонах.

Сьогодні є два способи купити нерухомість у Португалії: за власні кошти та за допомогою іпотечного кредитування. Завдяки низьким ставкам іпотека дає можливість придбати нерухомість вигідно. Фінансові установи дозволяють купити житло під низький відсоток близько 4,5% річних, тоді як здавання житла в оренду забезпечує прибутковість на рівні 5,35% річних. Це відкриває хороші інвестиційні можливості, і придбана нерухомість повністю окупиться за 18 років.

Більше про вигоди інвестицій у нерухомість Португалії за посиланням

Купуємо нерухомість у Португалії: які етапи

Купити житло в Португалії можна як у присутності, так і без особистої присутності покупця. У другому випадку угоду здійснює законний представник покупця – юрист. Купівля квартири, будинку, вілли чи іншої нерухомості проводиться в кілька етапів:

1. Отримання NIFіндивідуального номера платника податків. Ви робите це особисто через юриста або податкового представника в Португалії.
2. Відкриття рахунку в банку. Можна зробити через юриста чи дистанційно. Дистанційне відкриття рахунку в португальському банку доступне лише резидентам і громадянам Португалії.
3. Оформлення попереднього договору. У ньому чітко прописані параметри нерухомості, обов’язки сторін і порядок внесення оплати.
4. Внесення завдатку. Покупець вносить завдаток за житло у розмірі 10–30% від його вартості, згідно з умовами попереднього договору. Варто пам’ятати: якщо покупець надалі відмовиться від угоди, завдаток не повернуть.
5. Отримання випискиCade eta Predial. Це домова книга, де відображені всі ключові параметри нерухомості: від точного розташування і площі до кількості кімнат та інших параметрів.
6. ОтриманняCentidao de Teor є реєстраційною випискою, яка містить повну інформацію про власника нерухомості, її тип і місцезнаходження.
7. Оплата податку – обов’язкового державного платежу, який нараховується у вигляді 0,3–0,8% від номінальноїкадастрової ціни придбаної нерухомості.
8. Внесення залишку. Оплачується вся сума згідно з ціною нерухомості за договором, за винятком раніше внесеного завдатку.
9. Договір купівлі-продажу підписують на завершальному етапі угоди у присутності нотаріуса. Після цього етапу нерухомість переходить до нового власника.

Перед підписанням договору фахівці рекомендують провести комплексну перевірку документів на нерухомість – це дозволить уникнути ризиків недобросовісної угоди та захистить інтереси покупця. Документи на нерухомість може перевірити нотаріус.

Іпотечне кредитування в Португалії: особливості, можливості для покупця та де взяти іпотеку

Українці частіше купують нерухомість у Португалії через іпотеку – на неї припадає понад 90% усіх угод. Лише 10% – це покупка за власні кошти. На іпотечне кредитування в Португалії можуть претендувати іноземні громадяни, у тому числі українці, які досягли віку 18 років – воно надається для купівлі нерухомості на первинному і вторинному ринку.

Іпотеку можна взяти самостійно або за допомогою спеціалізованої компанії, яка виконає все необхідні юридичні приготування. Це потрібно для максимально високої ймовірності отримання кредиту на нерухомість.

Про процедуру іпотечного кредитування «під ключ» читайте на сайті

Іпотечне кредитування за допомогою Casa Loans

Компанія Casa Loans спеціалізується на іпотечному кредитуванні громадян України, які вирішили інвестувати у португальську нерухомість. Вона працює вже вісім років, за цей час понад 350 її клієнтів стали власниками нерухомості в Португалії, багато хто залишився в ній на ПМП. Щорічна сума виданих іпотечних кредитів – понад 40 млн євро.

Casa Loans допомагає отримати іпотечний кредит із середньою ставкою 4,5% річних на суму до 50% від оцінної вартості житла. Вона юридично підготовить клієнта за один місяць і гарантує отримання іпотечного кредиту за два місяці, якщо покупець відповідає критеріям.

Важливою особливістю роботи Casa Loans є те, що фахівці компанії беруть на себе всі зобов’язання з юридичного супроводу клієнта: від першого звернення та підготовки документів до вибору оптимальної нерухомості, отримання іпотеки й укладання угоди про її купівлю.

Щоб отримати іпотечний кредит у Португалії, клієнт повинен надати пакет таких документів, який містить:

• закордонний паспорт;
• банківську виписку;
• податкову декларацію із країни проживання;
• індивідуальний номер платника податків у ПортугаліїNIF;
• документ про тимчасову реєстрацію в Португалії.

Ну і як висновок. Португалія є однією з небагатьох країн у світі, яка пропонує відмінну інфраструктуру, високу культуру, комфортний клімат і широкі інвестиційні можливості.

Дізнатися деталі