«Заїхати й жити»: хто з українців обирає житло на вторинці і які квартири мають попит

Вторинний ринок житла в Україні відновлюється швидше за первинний, а попит на ньому переважає пропозицію. Хто та які квартири купує, як змінились вимоги українців до житла, чому інвестиція в новобудову завжди ризикована – про це й не тільки розповів засновник і СЕО агенції нерухомості Revolution Богдан Медведюк.

Хто купує квартири на вторинці й чому попит на них зростає

Богдан Медведюк розповів в ефірі Times of Ukraine, що від середини березня 2026 року активізувався попит на вторинне житло.

Такі квартири, за словами фахівця, найчастіше обирають:

• внутрішньо переміщені особи, які вже мали досвід життя в орендованих помешканнях, облаштувались у нових містах і готові закривати базові потреби у власних домівках;
• учасники державних програм на кшталт «єОселя»;
• інвестори, які мають $50–60 тис. заощаджень купують квартири під оренду.

Загалом, за словами експерта, один із головних запитів сьогодні – «заїхати й жити».Люди втомилися чекати, вони хочуть безпеки та комфорту, а також часто не готові вкладати кошти в будівництво й чекати ще кілька років.

Читайте також: Чи подорожчає оренда через нові податки – Шуляк пояснила, що саме хочуть змінити на ринку житла

Ціни та бюджети – скільки українці витрачають на вторинне житло

Як розповів Медведюк, впродовж останніх кількох років ціни на квартири зросли на 20–30%. Найдорожчими залишаються Київ та Львів, значно подорожчали квартири, до прикладу, в Ужгороді, Івано-Франківську, Вінниці та Полтаві. Тобто зростає попит на житло в західних та центральних областях України.

З-поміж найпопулярніших запитів експерт відзначив:

• бюджети – вони коливаються від $50 тис. до $130 тис.;
• 2- та 3-кімнатні помешкання з порівняно свіжим ремонтом (до 3 років);
• доволі старий житловий фонд – йдеться про квартири в будинках 1970–1990 років, у яких за ті ж порівняно невеликі гроші можна придбати більше квадратів, ніж на первинці.

Читайте також: Доступне житло для 1 млн українців – Гетманцев розповів про нову пільгову іпотеку

Водночас зростає попит на квартири в передмісті – не тільки в столичному регіоні, а й у супутниках обласних центрів. До прикладу, якщо за $80 тис. у Києві можна розраховувати на невеличку двокімнатну квартиру в старенькому будинку, то в містах-супутниках уже можна знайти сучасніше житло в новіших комплексах.

Крім того, люди, особливо в передмісті, шукають також:

• помешкання, що мають газ – під час відключень світла наявність газових плит на індивідуального опалення має неабияке значення;
• розвинену інфраструктуру – йдеться про наявність комерційних об’єктів, сучасні парки, закриті двори тощо.

Читайте також: Українці стали купувати більше нового житла в кредит – де і які квартири обирають

Як не помилитися з купівлею житла

Медведюк відзначив, що сьогодні є чимало ризиків, які чатують на покупців житла:

• фейкові оголошення та шахрайство на дошках оголошень;
• приховані проблеми – коли за доволі гарним і сучасним ремонтом стоять проблеми з проводкою, сантехнікою тощо;
• помилковий вбір локації – за словами експерта, іноді люди купують житло за порадою, до прикладу, друзів, однак без урахування власного способу життя;
• проблеми з документами, особливо коли йдеться про купівлю квартир, власники яких перебувають за кордоном (довіреності з-за кордону, апостилі та юридичні нюанси зараз складні як ніколи);
• значно нижча за ринкову ціна – це перший сигнал того, що варто шукати підступ.

Медведюк відзначив, що інвестиції в новобудови завжди пов’язані з певними ризиками, оскільки в Україні досі немає механізмів гарантування добудови, подібного до європейських практик. За його словами, після початку повномасштабної війни кількість недобудов і «імітації будівництва» зросла. Тому перед покупкою в новобудові він радить кілька разів особисто відвідати об’єкт і оцінити реальний темп робіт.

• Нагадаємо, раніше міністр соціальної політики, сім’ї та єдності України Денис Улютін анонсував запуск моделі соціальної оренди житла.