Скільки іпотечних кредитів узяли українці у 2023 році та як зміниться «єОселя»

Нацбанк проаналізував результати щомісячного опитування учасників ринку щодо іпотечного кредитування. У 2023 році українці взяли 6 114 позик на купівлю житла на загальну суму 9,1 млрд грн. Це значно більше в порівнянні з попереднім 2022 роком.

У 2023 році українці взяли 6 114 позик на купівлю житла на загальну суму 9,1 млрд грн. Фото: Depositphotos

За даними НБУ, торік кількість угод потроїлась, а обсяг наданих кредитів порівняно з попереднім 2022 роком зріс майже в п’ять разів. Про це йдеться в повідомленні пресслужби фінустанови. Так, у грудні 2023 року про нові видані позики повідомили вісім банків. Очікувано, більший попит мало житло на вторинному ринку, проте частка первинного все ж дещо збільшилась.

«У регіональному розрізі найбільше іпотечних кредитів у 2023 році видано в м. Київ та Київській області – 2 664 договори на загальну суму 4,5 млрд грн (50% від загального обсягу), Львівській (314 договорів на 518 млн грн), Рівненській (344 на 461 млн грн) та Вінницькій (304 на 455 млн грн) областях», – розповіли в Нацбанку.

Регулятор також відзначив, що середньозважена ефективна ставка за іпотечними кредитами в грудні залишилася на рівні листопада і становила 7,6% проти 8,3% у грудні 2022 року.

Майже всі видані впродовж минулого року іпотечні кредити оформили за програмою «єОселя». Нагадаємо, відтепер громадяни України можуть обирати житло (також приватні будинки, таунхауси та дуплекси) віком до трьох років, які введено в експлуатацію. Водночас люди з пільгових категорій позичальників, зокрема учасники бойових дій, ветерани та члени їхніх сімей, можуть розглядати будинки старшого віку:

• в обласних центрах – до 10 років в експлуатації;
• в менших населених пунктах – до 40 років в експлуатації.

Читайте також: Ставки за іпотечними кредитами можуть знизитися до довоєнного рівня – експертка

«єОселя» з часом переорієнтується на первинний ринок

За даними агентства «Інтерфакс-Україна», «Українська фінансова житлова компанія», яка також бере участь у забезпеченні державного іпотечного кредитування, готується поступово залишити ринок вторинної нерухомості та зосередитись на первинній. Відповідно до цього зміняться і умови програми «єОселя». Як зазначив під час конференції International Financial Club BANKIR голова правління «Укрфінжитла» Євген Мецгер, перехід може відбутися вже за рік.

«Тому що є запит від суспільства – це такий умовний європейський white box: ми не хочемо бачити цеглу, бетон, дроти, що стирчать зі стіни. Ми хочемо бачити white box – це готова до житла квартира», – цитує Мецгера агентство.

За попередніми прогнозами, впродовж 2024 року «Укрфінжитло» видасть приблизно 12 тисяч іпотечних кредитів на загальну суму 20 мільярдів гривень. За умови підтримки міжнародних партнерів обсяги можна буде збільшити завдяки легкому масштабуванню програми.

Раніше ми також розповідали, як у 2024 році розвиватимуться кредитні програми комерційних банків.