logo
01 Jun 2021

Рынок земли в Украине почти открыт. Как на этом можно заработать и в какие мифы пора перестать верить

Денис Башлык

Соучредитель инвестиционного объединения Land Club

На днях беседовал с одним из членов инвестиционного объединения Land Club. Он, аудитор, ждет открытия рынка земли в Украине в июле 2021 года. В планах – купить 100 га, максимальное количество земли, доступное, согласно законодательству, одному физлицу. Мой собеседник – не начинающий инвестор, а прожженный адепт философии «4Д: деньги должны делать деньги». 

Рынок земли в Украине

Уже много лет мой знакомый инвестирует в недвижимость в Украине и за рубежом, акции, облигации зарубежных компаний, ОВГЗ и прочие инструменты, которые заставляют деньги работать.

Сельскохозяйственная земля как актив возбудила его интерес по трем причинам:

Курс Python.
Python дозволяє тобі не тільки розробляти сайти та займатись аналітикою даних, а ще й будувати алгоритми, тестувати програми та навіть створювати штучні інтелекти. Стань різноплановим фахівцем!
Реєстрація на курс
  • земля находится здесь, в Украине;
  • она вполне реальна и материальна;
  • не нужно мучиться с выводом денег для осуществления инвестиций за рубежом.

Будем откровенны: рынок земли в Украине – совершенно новая и неизведанная тема. Многих людей вводят в заблуждение мифы, связанные с нею. Они приводят к завышенным ожиданиям либо, напротив, неоправданному скепсису. В этой колонке предлагаю детальнее рассмотреть и развенчать некоторые из них.

Миф 1. Легализация рынка земли – грабеж сельского населения и страны 

Во всех развитых странах рынок земель давно существует и полноценно функционирует. На сегодня он отсутствует только в пяти странах: Северной Корее, Венесуэле, Таджикистане, на Кубе и в Конго.

Это связано с внутренними и внешними политическими обстоятельствами. Если говорить об Украине – у нас наконец-то есть все предпосылки для внедрения прозрачного и понятного рынка. Для страны это принесет оживление экономики, а для собственников земли – справедливую цену за их собственность. 

Закон (Закон об отмене моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения с 1 июля 2021 г. №2194. – Прим. ред.) не принимался очень долго. А ведь отсутствие рынка земли – это фактически замороженный актив экономики государства.

По исследованиям независимых экспертов Всемирного банка, введение рынка земли дополнительно обеспечит ежегодный рост ВВП на 1% и более. 

Онлайн-курс Frontend-разробник.
Курс на якому ти напишеш свій чистий код на JavaScript, попрацюєш із різними видами верстки, а також адаптаціями проектів під будь-які екрани. .
Зарееструватися

Теперь, когда рынок земли запускается с 1 июля, примерно 10% владельцев земли уже готовы продать свои земельные участки. Это событие радует многих покупателей и потенциальных инвесторов.

Миф 2. Землю скупят холдинги и иностранные граждане

На первом этапе закон не предусматривает, что юридические лица будут иметь право купить землю. 

И даже после вступления норм закона в силу ни иностранные граждане, ни зарубежные предприятия не смогут покупать украинскую землю сельскохозяйственного назначения. Такое право будет принадлежать исключительно гражданам Украины. Как и до принятия законопроекта,

Дело в том, что запрет на продажу земли юрлицам – не что иное, как способ дать больше возможностей для развития частной инициативы, аграрного сектора экономики и особенно фермерских и семейных хозяйств.

Миф 3. Покупка сельскохозяйственной земли может заинтересовать только тех, кто планирует заниматься агробизнесом 

Снова мимо. Наш опыт показывает, что больше всего данный актив интересует тех, кто к агробизнесу не имеет ни малейшего отношения. Почти 80% потенциальных покупателей земли – финансисты, серийные инвесторы и IT-предприниматели. 

Аграрный бизнес и бизнес на земле – это два принципиально разных бизнеса.

Моделей работы с сельскохозяйственной землей много. Но почти все они не предполагают занятия на этой земле агробизнесом. А построены на получении пассивного дохода от аренды с последующей продажей земли. Да еще и с премией минимум 40% на вложенный капитал. 

Одна из наиболее привлекательных и финансово эффективных моделей выглядит так: инвестор покупает участок земли, который арендует работающий агрохолдинг, и получает доход от аренды.

Эта модель сопоставима с инвестициями в жилье. С той лишь разницей, что в данном случае, прежде чем сдать квартиру арендатору, вам не нужно ждать сдачи дома в эксплуатацию, делать ремонт, оплачивать коммунальные услуги и ремонтировать мебель, ободранную котом.

Курс QA Manual (Тестування ПЗ мануальне).
Навчіться знаходити помилки та контролювати якість сайтів та додатків.
Записатися на курс

То есть вы сразу покупаете работающий актив, который начинает генерировать доход с первого дня владения им. И не требует в дальнейшем от инвестора ни копейки дополнительных вложений. 

Миф 4. Земля не позволит заработать

Да, земля – не биткоин. Чудес тут не случится, и мультимиллионером завтра по счастливому стечению обстоятельств вы не проснетесь, если до сих пор им не были. Но опыт стран Восточной Европы, в которых состоялась земельная реформа, показывает, что земля – крайне ликвидный актив. 

Первые лет пять с момента открытия рынка – это интервал самого выгодного инвестирования. Ежегодный прирост стоимости земли в этот период составлял не менее 20%.

К примеру, Польша – в начале открытия рынка цены на польскую землю были идентичны украинским – примерно $1,5 тыс. за гектар. Сегодня же, по данным Eurostat, цена уже достигла 11 тыс. евро. Это значит, что средний прирост ежегодной стоимости земли в первые пять лет функционирования рынка составил 33%.

В Чехии рынок земли открылся в 2006–2007 годах, тогда начальная цена гектара земли была ниже 2 тыс. евро. Уже в 2019 году стоимость возросла до 8 тыс. евро. То есть средний прирост ежегодной стоимости с 2011 года составляет 43%.

Почему Украина не будет отставать

  1. В Украине развито сельское хозяйство. Земля – основа бизнеса и благосостояния крупных агрохолдингов, которые будут заинтересованы в сохранении своего земельного банка.
    Многие из них планирую купить арендуемую землю с 2024 года, когда доступ на рынок земли получат юрлица. Заинтересованность со стороны покупателя подогревает цену – таковы законы рынка. 
  2. Земля – ограниченный актив. А инвестиционно привлекательная земля – особенно.
    Так, с июля инвесторам станет доступно около 30 млн га земли. При этом самая привлекательная земля – 7 млн га – сосредоточена в Черниговской, Полтавской, Сумской, Харьковской, Кировоградской областях и находятся в управлении у крупных экономически успешных агрохолдингов. Иными словами, это не биткоин: гектары не намайнишь. 

Что это означает в конкретных показателях 

По нашим прогнозам, первые три года земля будет расти в цене примерно на 15–20% в год. В 2024 году инвестор при желании сможет продать актив агрохолдингу-арендатору с премией от 40% на вложенный капитал. 

Более того, реальная стоимость сельхозземель сформируется постепенно и гарантированно будет расти первые несколько лет.

Но арендодателям и арендаторам нужно учесть, что плата за аренду сельхозземли начнет стремительно расти.

Курс QA.
Найпростіший шлях розпочати кар'єру в ІТ та ще й з гарантованим працевлаштуванням.
Інформація про курс

Поэтому потенциальным инвесторам и арендодателям важно ориентироваться на проверенные источники информации и фильтровать ложные суждения и неаргументированные данные.

Курс Communicative Business English.
За майже 2 місяці ви відчуєте впевненість у спілкуванні з міжнародними колегами, здолаєте мовний бар’єр та прокачаєте аналітичне мислення.
Реєстрація на курс

Этот материал – не редакционныйЭто – личное мнение его автора. Редакция может не разделять это мнение.

Вдохновляющие компании-работодатели

«БИОСФЕРА»

Ваша жалоба отправлена модератору

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: