Попит на квартири на вторинному ринку Києва низький, але ціни зросли. Експерти пояснюють це штучним завищенням

Складна ситуація в країні, пов’язана з повномасштабним вторгненням росії в Україну, практично заморозило сферу нерухомості. Ринок завмер 24 лютого 2022 року на позначці $1501/кв.м.

Street with colorful houses and beautiful exterior design in Kyiv, Ukraine. Aerial. Comfort town. Night shot.

Як розповіли MC.today у пресслужбі порталу Address.ua, на це впливає низка факторів: існує постійна загроза бомбардувань, відсутність платоспроможного попиту, інфляція, зростання курсу долара в обмінниках.

Натомість існує штучне завищення цін на нерухомість. Власники не бажають продавати та рекламувати свої квартири за заниженими цінами. Більшість недорогих квартир зняли з продажу, тоді як дорогі квартири продовжують виставлятися. Це призводить до зростання показника середніх та медіанних цін.

У лютому 2022 року медіанна ціна пропозиції квартир на вторинному ринку Києва, представлених у базі даних порталу Address.ua, склала $1501/кв.м. Цей показник у категорії 1-кімнатних квартир – 1$659/кв.м. Двокімнатні квартири $1473/кв.м. Медіанна вартість 3-кімнатних квартир була на рівні 1274 дол./кв.м.

«З погляду впливу війни на ринок, можна простежити кілька значних трендів. Перший – різке падіння попиту на інвестиційно-привабливу нерухомість, яку раніше купували для здавання в оренду чи перепродажу. Другий тренд – штучне завищення цін на нерухомість, зумовлене як небажанням власників продавати та рекламувати свої квартири за заниженими цінами, так і тим, що більшість недорогих квартир було знято з продажу, тоді як дорогі квартири продовжують публікуватися», – розповів директор City Development Solutions Роман. Герасимчук.

У травні медіанна ціна на столичному ринку нерухомості збільшилася на 3% у порівнянні з довоєнним періодом до $1548/кв.м. У категорії 1-кімнатних квартир цей показник зріс на 8,6% до 1815 дол./кв.м. Двокімнатні квартири зросли у ціні на 3,5% ($1526/кв.м). Медіанна вартість 3-кімнатних квартир збільшилася на 1,4% і становить $1292/кв.м.

На перший погляд, аналізуючи ціни за травень, можна подумати, що ринок ожив, демонструючи зростання, але це не так, ринок інертний.

На початку травня в Україні відновили купівлю-продаж нерухомості, але з обмеженнями. Зокрема угоди можуть реєструвати не всі нотаріуси. Станом на сьогодні (і ще протягом місяця після припинення воєнного стану) заборонено вчиняти дії з нерухомістю за довіреністю, продавати нерухомість раніше ніж через місяць після отримання її у власність. Також під забороною нотаріальні дії із нерухомістю за межами області, де вона розташована.

У травні попит був низьким, але аналізуючи дані можна побачити, що найвищий попит мали квартири у ціновому діапазоні від $30 тис. до $50 тис. із часткою запитів 41,7%. На другому місці знаходилося житло у діапазоні до $30 тис. – 33,3%. Житлом від $50 до $70 тис. цікавилися 21,4% користувачів. Житлом дорожче за $70 тис. – всього 1,2% користувачів порталу.

Попит на двокімнатні квартири у травні 2022 р. був найвищим у порівнянні з іншими групами житла і склав 48,4% запитів до бази даних порталу. Однокімнатними квартирами цікавилося 47,9% користувачів. Трикімнатні квартири – 3,7% користувачів, що шукають нерухомість для покупки.